房市新聞
桃園高鐵站地價 4年漲2倍
中央社 – 2012年12月24日 下午7:46.. （中央社記者韋樞台北24日電）交通部高鐵局今天順利標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，價格均高於去年的標售價。商仲表示，桃園站土地價格4年漲2倍，前景看俏。 高鐵局今天標售高鐵桃園車站特定區4筆住宅區土地，共吸引34封標單競逐，其中第3標及第4標位於老街溪南側的青芝段74及78地號土地最搶手，土地標脫單價每坪68萬元到69萬元，溢價率53%到55%；第1、2標土地也順利標脫，平均單價46萬及53萬元，四筆土地標脫價格皆高於去年住宅區土地每坪最高39萬元的記錄。 信義房屋旗下全球資產管理公司專案經理王維宏表示，由高鐵局歷年土地標售記錄，民國98年前，桃園站住宅區土地標脫價格約每坪10萬元到16萬元，99年時地價起漲達每坪23萬元，去年更成長到每坪34.6萬元，今年則有爆發性成長，每坪均價53.7萬元，土地價格4年成長2倍以上。 王維宏指出，明年桃園軍用機場將逐步解除航高限制，讓高鐵特定區的發展前景看俏，不過明年桃園地區推案量上看千億元，市場也擔心桃園是否有如此的胃納量。 王維宏表示，高鐵站區的開發符合大眾運輸導向模式的土地開發潮流，由於區內機場捷運設有三個站台（A17、 A18、A19站），加上桃園航空城計畫、五楊高架道路通車的加持，大幅縮短從桃園通勤台北的時間成本，也提高購屋者移居桃園的意願。 他強調，高鐵局及苗栗縣政府將在明年上半年推出新竹站、台中站、及新增的苗栗站的土地招商案，其中新竹站、台中站商業區土地面積各約 2公頃，苗栗縣政府針對已開工的高鐵苗栗站推出50年地上權的產專區招商案，基地面積10.02公頃，總投資金額達百億元，預估明年第1季正式公告招商，預估將再度吸引大型機構法人的投資興趣。1011224資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園高鐵站地價-4年漲2倍-114618413--finance.html;_ylt=Ag63ugnAA1Eb1OBnyEutRTFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtM2V0Z3F0BG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNzBkMzYyN2ItMmZhZS0zNjJiLTlhZmQtYzk1ZTU1OGQzNzQ4BHBvcwMyMARzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzg3YzE3MGYwLTRkYmYtMTFlMi1hNzU1LWQ1MDIxYzU3NTIwMg--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
比林口貴！桃園中正特區 明年站上5字頭
發表於 2012/12/23 10:02 張琬聆╱台北報導中正藝文特區為桃園房市指標，建案開價每坪35~42萬元，與3年前相比，漲幅54%。台灣房屋研究中心經理古景良表示，目前雖以高鐵特區最熱，但在機場捷運通車前，中正藝文特區因交通與生活便捷，仍是許多台北買方首選，指標案「中悅世界中心」每坪開價已突破50萬元。五十甲廣告副總經理劉益民說，明年該區建案開價多站上50萬元，「已跟新北市新莊副都心差不多價格了，還比林口貴！」房價居次的中壢市海華特區，每坪開價30~33萬元，今年被高鐵特區追過，高鐵桃園站過去行情每坪約13萬元，上半年每坪約25萬元，現在每坪已達33~36萬元，3年來漲幅高達146%。古景良透露，海華特區因已看得到捷運機場線A21站的結構體，買方信心跟著增強，所以房價仍持續上漲，成交量也較去年增加1成。八德廣豐重劃區，每坪開價原僅10~12萬元，卻因「遠雄艾菲爾」推案帶動下，整體房價躍上2字頭，漲幅超過1倍。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/22814116284.html
年後五楊高架全線通車 打通楊梅任督二脈
發表於 2012/12/21 11:27編輯中心／台北報導中山高五楊高架拓寬工程已於16日通車，其餘路段則預計農曆年前啟用，若農曆年前全線通車後，對長程用路人而言便可避開幾個壅塞車潮路段，當地5年以下透天厝的總價，光是今年間就有將近2成的上揚，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，全線通車行車時間大幅縮短下，預期2013年楊梅地區的房價表現，可望有上漲1~2成的空間。會有這樣的估算不是沒有原因，洪佩君表示，五股區的房價表現，98年中古屋均價每坪13萬元，今年均價每坪17萬元，3年漲幅大約3成，另外，五股區還有台65線也即將於農曆年前通車，交通利多，提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。就以才通車的中壢轉接道口區塊觀察，周邊的主力產品以農地及透天厝為主，近3年來也有大幅的成長。台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從3年前一坪5萬至今已來到9萬左右，足足成長了8成，而屋齡5年以下的透天厝也由3年前總價1100~1300萬元來到2000萬大關，漲幅也將近7成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規劃也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫將為地方經濟帶來整體性的助益。另外內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目，則將是2013年另一個備受注目的區段資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11019416014.html
《房產》五楊高架將全線通車，將更刺激北客南移
精實新聞 2012-12-21 18:56:37 記者 林詩茵 報導中山高五楊高架拓寬工程中壢到楊梅路段已於12月16日通車，其餘路段則預計農曆年前啟用。房仲業者樂觀預期，隨著五楊高架全線通車後，將可更刺激北客南移的購屋意願。五楊高架整體規劃北邊銜接汐止五股高架段，最南則止於楊梅收費站北端，全長40公里，其中34公里為高架路段，泰山收費站以南至中壢戰備道以北為雙向3線道，其餘路段則是雙向2線，全線完工之後預期可以舒緩國道1號至少3成的車流。根據交通部公布的數據顯示，每到上下班尖峰時段，桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在40公里以下，未來對台北往桃園的交通將有紓解作用。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，五楊拓寬工程自五股開始沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等路段，若農曆年前全線通車後，對長程用路人而言便可避開幾個壅塞車潮路段，縮段南桃園與台北之間的距離。從房市分析，洪佩君表示，從五股區的房價來看，2009年中古屋均價每坪13萬元，今年均價每坪17萬元，3年漲幅大約3成，未來五股端通車，料可舒緩大台北用路人前進新竹、桃園的交通壅塞潮；此外，五股區還有台65線也即將於農曆年前通車，交通利多，將可大幅提升五股能見度，帶動五股房市需求，房價可望穩定盤堅。 而甫通車的中壢轉接道口區塊，周邊的主力產品雖以農地及透天厝為主，但近3年來也有大幅的成長。台灣房屋中壢捷運直營店經營主管林培雯表示，這個區塊的農地均價從3年前一坪5萬至今已來到9萬左右，足足成長了8成，而屋齡5年以下的透天厝也由3年前總價1100~1300萬元來到2000萬大關，漲幅也將近7成，主要原因除了國道拓寬工程的預期心理之外，捷運機場線的規劃也是這個區塊的一大利多，屆時機場捷運線A20站周邊土地開發計畫將為地方經濟帶來整體性的助益。 另外內壢、中壢及幼獅段因為以工業區為主，住宅市場的波動同樣影響有限，但楊梅地區的土地今年以來已經受到明顯的矚目。台灣房屋埔心直營店經營主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅端點恰好位於校前路自辦重劃區(永福重劃區)當中，建地價格由3年前每坪約9萬，至今年為止成長為每坪14萬，漲幅超過5成，5年以下透天厝的總價也從3年前500萬左右來到650萬上下，漲幅3成，且光是今年間就有將近2成的上揚，農曆年後五楊高架一旦全線通車，台北到楊梅行車時間可以大幅縮短，預期明年楊梅地區的房價將還有上漲1~2成的空間。全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=28e4822e-0a86-4df4-8c5d-429277bc2f1a#ixzz2FlBk29ZU MoneyDJ 財經知識庫
升格6都 桃園航空城起飛
作者： 張海雲 | 中時電子報 – 2012年12月20日 上午5:30..工商時報【張海雲】 近日「桃園縣升格、航空城起飛」成為最熱話題，不僅內政部通過桃園縣改制，預定2014年12月25日桃園升格第六都，加上今年9月18日行政院拍板宣布啟動「桃園航空城核心計劃」，接續各界龍頭如國壽、冠德、中華電信爭相於航空城布局，未來航空城發展潛力可見一斑！今年，中壢市公所積極籌辦2013年聯歡跨年晚會，展現桃園航空城起飛躍昇的決心，因此，航空城發展協會以協辦單位角色廣邀各界參與，其中，台北十大建商－新潤建設，投入公益贊助金全力支持，希望透過跨年晚會的圓滿，為桃園航空城的全面起飛給與完美的助力！ 桃園航空城做為愛台12項建設之旗艦計劃，八大國家級規模特區，其中以「機場專用區」、「桃園高鐵特區」兩大雙蛋黃搶先動作，第一航廈23億改建工程，9月20日已完工，政府600億鉅資興建第三航廈及興建第三跑道，預計2018年啟用，三大航廈構連效益，國際樞紐航廈打造周休熱點，高達42萬平方公尺樓地板面積，媲美歐美樞紐型航廈「Mega Terminal」。 雙蛋黃最核心－桃園高鐵特區，為桃園市唯一獨厚「高鐵×捷運×空港」雙鐵共點，全區490公頃，44％綠覆率低密度開發，30座公園綠地，8座學校預定地（兩座雙語學校），全台唯一國家級旗艦重劃區，交通大爆發，北台灣30年來最大交通建設全部到位，國際航線與國內交通網路緊密結合，打造亞太第一國際轉運中心；桃園高鐵站約19分鐘即可抵達台北車站，機場捷運102年完工通車，五楊高速也將於2013年上半年通車，「北北桃軌道生活走廊」將迅速成形，亞太第一國際轉運中心形塑在即，航空城唯一「高鐵×捷運×空港」，雙鐵軌道搶先起飛！資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%87%E6%A0%BC6%E9%83%BD-%E6%A1%83%E5%9C%92%E8%88%AA%E7%A9%BA%E5%9F%8E%E8%B5%B7%E9%A3%9B-213000311.html
淡水、桃園、高雄 成新歡
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月19日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 北市房價漲幅高，雖然民眾認同房地產投資可保值，根據中信房屋針對兩年內有購屋計畫者調查，打算在北市投資置產比重從一年前的近4成，已降至目前的2成5左右，以投資置產為目的資金也從北市往外走至淡水、桃園甚至高雄。 台灣不動產投資協會理事長暨瑞普國際物價總裁曾東茂表示，在政府採行奢侈稅、實價登錄等持續打房措施下，讓台灣房市交易量明顯萎縮；但美國寬鬆貨幣政策引爆國際資金大挪移，資金最終還是會流動最有效率的地方。 中信房屋美地不動產仲介經紀公司總經理莊智如表示，即使台北市還有7.8萬多戶的房屋需求缺口，由於台北市中心房價已高，根據調查，若依購屋目的區分，準備在台北市買房作「投資置產」的比重，從去年第3季的38.5％降至26.3％。 其中，有逾7成的人，在北市買房的目的，都是自用或者買給父母、子女；顯示民眾若要買房投資，已逐漸轉往較平價的新北市、高雄市或者有重大建設興建的桃園縣等地。 近一年房地產的投資人更紛紛前進桃園縣置產，使得置產投資比重從去年第3季的20％提高至目前的40％，莊智如說，該比重已創下了奢侈稅實施以來的新高，投資客也轉往較平價的淡水、新莊以及北市外圍等地區找房。 有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，桃園除具備升格題材外，由於「捷運機場線」通車在即，「五楊高架」預計在明年春節前開放上路，以及「桃園航空城」計畫啟動，重大基礎建設利多加持下，讓準第六都「桃園」房市題材豐沛。 此外，目前桃園縣房價所得比僅4.3倍，相對雙北市購屋負擔輕許多，而八德和中壢的房價房價相對更低，同時也吸引自住型買盤進駐，使得近期桃園房市交投遠比雙北市活絡。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/淡水-桃園-高雄-成新歡-213000870--finance.html;_ylt=Anrf.fvwvo8RVpdWsQHRmWAGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2NXJocXQwBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzMxOGY2OThkLWYwOGItM2JhNS1iYTVkLTYxYTVjZGFiNGRjOARwb3MDODEEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDMGM2YmY3MzAtNDk1Yi0xMWUyLWJlNGYtMmQ5ODI1YzZjMWNl;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
