房市新聞
桃園討喜 自住客新寵
發表於 2012/12/09 12:29 記者龍益雲／桃園報導台北房價已高，使得自住客持續轉進桃園縣，包括八德、南崁及高鐵站區，因交通便利、生活機能豐富，本周特別選擇桃園這3大地域，為民眾介紹其居住條件。桃園高鐵站交通方便，各項利多成自住客新寵（圖／好房資料中心）八德 產品多元機能佳區域介紹：台灣房屋八德區執行長林清和表示，八德商圈主要購屋熱區，集中在1、2、3鄰里公辦及廣豐自地等重劃區，八德擴大都市計畫，分別具有緊鄰桃園市後站、東西向快速道路、桃園市主要幹道、介壽路商圈、市容景觀一致等優點。推薦理由：鄰近東西向快速道路八德、鶯歌交流道，離桃園市區也不遠，區內有成形的大湳商圈，重劃區林立，相對具有較多綠地、道路整齊等優點，各種產品都有，適合各類購屋需求。區域現況：目前區域推案量頗大，各大建商及在地建商紛紛落腳，包括遠雄已推案，皇翔、麗寶等上市公司接踵競標購地，廣豐自地重劃區也具代表性。南崁 購物就學都方便區域介紹：南崁商圈因有特力家居、台茂購物中心、好市多倉儲批發賣場等3大通路業，生活機能更臻完備。台灣房屋南崁中悅直營店副總經理吳瑜祐表示，上南崁以吉林路一帶最具知名度，主因街廓完整、社區單純又有南崁國小明星學區加持；下南崁是以光明國小周邊一帶住宅為主發展。推薦理由：本身就在中山高速公路南崁交流道，重大公共工程利多也挹注房市發展，例如桃園航空城計劃、機場捷運及五楊高速公路通車，挹注房市發展，將房價更趨穩升的格局。區域現況：商圈多為電梯大樓產品，合雄、英橋、竹城、宜城、中悅、昇捷、麗寶等知名建商陸續推案，將為房市加持。高鐵周邊 交通4利多區域介紹：高鐵桃園站附近區域距離中壢市區不遠，也銜接中山高速公路到桃園國際機場。台灣房屋青埔直營店副總彭成表示，這裡交通便利，還有機場捷運可望通車，此外還有桃園國際棒球場、多處公園、綠地，屬於低密度開發的住宅環境。推薦理由：現有一鐵（高鐵）、二高（中山高、二高）、三捷（A17、A18、A19機場捷運站），行政院也拍板投資4,630億元航空城計畫，國壽並砸200億元開發高鐵桃園產專區。區域現況：利多頻頻墊高區內房價，目前2至5年內中古屋每坪均價22至24萬元，2年內新成屋24至28萬元，預售屋開價26至35萬元，知名建商華固也已插旗買地，跨出雙北市測試水溫。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/33636914653.html
民眾買房首重地段 其次環境
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年12月7日 上午5:30.. 工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 根據房仲業的調查，民眾買房首重「地段」、其次是環境，顯見在被專家不斷地「教育」下已認同「地段」是購屋的王道；至於 2013年最看漲的地區，各房仲業直指「桃園」，因升格題材，讓桃園房價更具競爭力。 有巢氏理想社區大調查顯示，根據各地區房仲 經紀人觀察，購屋客戶最重視的就屬「地段」，其次為住家的「環境」，而「建物品質」則列為第三要素。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在北部，多數購屋民眾仍以住家附近具備便捷的交通轉乘為首要，另大台北地區交通成本較高，生活空間顯得相對擁擠，因此對於住家環境就格外要求，因此，「嫌惡設施」被列為最不受歡迎的選項，就怕影響起居生活的舒適與寧靜。 即使民眾認為地段好壞會影響未來增值空間，但對於北市好地段未來房價漲勢，劉炳耀認為，因為房價已上漲一波，目前正處於漲勢的第二輪，即使市中心區房價中長期看漲，但如果北市週邊房價沒有跟著上來，短期間之內北市市中心區房價的漲勢還是相對有限。 而且政府打房政策盡出，包括第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及金管會管制壽險業投資商辦產品，各房仲業也都認為，未來1年全台房價以盤整居多。 在未來1年房價上漲空間有限下，從北中南各區來看，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾對未來房市不如之前樂觀，但對南部地區對房價看漲信心卻相對樂觀許多。此外，各房仲業也相對看好桃園房市後市，主要是因桃園升格題材以及房價相對具競爭力的優勢，吸引各建商往桃園發展。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，在雙北市的建照核發數量快速下滑之際，建商已開始轉往一些平價區發展如括桃園、新竹、台中、高雄等地，其中又以桃園地區排第一。 住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，最近一些議題對桃園房市是有利，加上房價相對便宜，已吸引一些自住客進駐，尤其是一些年輕首購族，讓桃園購屋年齡相對偏低。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，桃園縣預計103年12月25日正式升格後，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/民眾買房首重地段-其次環境-213006653--finance.html;_ylt=AgDfEo3SvTUZPJ2Nf6qgxpxuKdh_;_ylu=X3oDMTN2MTJnNjIyBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwNkOTI3ZjVmMy03ZGJkLTNmZjgtODA2ZS1iYjU5Y2ZmOTc1YTIEcG9zAzMEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM1YzQ0MzExMC0zZmYwLTExZTItYmRmZC0wNzQ1MjZmMmU1ZWE-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
提升住宅品質 內政部通過住宅性能評估辦法
作者： 劉品希 | 中央廣播電台 – 2012年12月6日 下午5:30.. 為了提升住宅品質，內政部於今天(6日)的部務會報通過「住宅性能評估實施辦法」草案，將使買、賣雙方藉由專業者的評估，深入了解住宅的結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護等性能，以保障消費者的權益。內政部表示，草案條文將於近期內發布，並配合「住宅法」施行。 內政部指出，「住宅性能評估實施辦法」是依據「住宅法」所擬定，規劃建立住宅性能評估制度，鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估。住宅性能評估分為新建住宅及既有住宅性能評估，依結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水、住宅維護共8種性能類別分別評估性能等級。 內政部表示，為了鼓勵民間參與住宅性能評估，新建住宅評估達一定等級者，將頒發獎牌、獎狀或公開表揚；屋齡達一定年限的既有住宅申請住宅性能評估，主管機關則將公告指定性能類別，補助一定比例的評估費用，補助上限為45%。 內政部說，住宅性能評估是由內政部指定的專業機構辦理，包括各級政府機關、公營事業機構、公立或立案的私立大學以上學校或法人團體，且須置有建築、土木、營建等相關科系大學以上畢業，並具2年以上相關工作經驗的專任技術人員3人以上等；符合相關條件的機構，即可向內政部申請指定為住宅性能評估機構。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/提升住宅品質-內政部通過住宅性能評估辦法-093000091--finance.html;_ylt=Ai_yrZ0ij2eqxwpsrhzBlXoGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2cmwwMGZlBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnA2NkNjlmMDE2LTAyZGYtMzNmOS05OWY3LWFmMjNiMjU3ZDk2ZQRwb3MDMjYEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZWJiNDZiOTAtM2Y4Yi0xMWUyLWJiZWEtY2E5ODJjOTAwNTA1;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
辦房貸 銀行禁搭售房貸壽險
2012/12/06 房貸壽險爭議多 總保額破千億金管會5項嚴管 銀行貸款過程不能勸誘 要保人則回歸借款人 【聯合報／記者孫中英／台北報導】 台灣房貸壽險總保額已突破1000億元，由於爭議不少，金管會決定祭出5項最新管理原則。銀行局表示，未來銀行銷售房貸壽險，不得再與貸款搭售，即消費者辦理房貸時，銀行不能要求民眾一定要買房貸壽險。 目前市場已賣出10萬多件房貸壽險，總保額破千億元。金管會銀行局近期公告銀行銷售房貸壽險，公布5項嚴管原則。 銀行局副局長邱淑貞說，為確保消費者權益並減少爭議，金管會要求銀行未來在行銷房貸壽險時，須符合下列五大規定。 一、銀行辦理房貸時，不得以購買房貸壽險做為貸款搭售條件，且在貸款過程中不能進行不當勸誘。 二、銀行推廣房貸壽險時，應落實認識客戶程序。 三、為避免房貸壽險保單解約金爭議，銷售時應具體說明保單契約終止的相關權益。 四、房貸壽險應回歸「以借款人為要保人」的一般保險商品，並須提供期繳及躉繳兩種商品供客戶選擇。 五、銀行辦理房貸壽險原則，應納入銀行內部稽核與內部風險控管規定。 據了解，目前有銀行為促銷房貸壽險，規定民眾須買房貸壽險，才會核准房貸。邱淑貞表示，未來這些行為都不能再發生。 此外，很多銀行只賣「躉繳型」（一次付清所有保費）房貸壽險，假設30歲男性購買保障20年、保額300萬元，保費一次付清，可能要繳17萬多元；但房貸借款人可能在10年就清償房貸，卻發現自己「多買10年房貸壽險保障」。貸款民眾向保險公司辦理保單解約時，能拿回的解約金卻非常少。 邱淑貞說，房貸壽險解約金問題爭議很多，占所有房貸壽險爭議案的43.5%；若未來銀行同時提供躉繳及按期繳納房貸壽險供選擇，應可減少這類爭議。 此外，房貸壽險主要是為保障銀行債權；但目前支付房貸壽險保費者是消費者，保單上的「要保人」（即付保費者）卻是銀行，金管會也認為明顯不合理。 金管會表示，房貸壽險未來將回歸以借款人為要保人，以釐清目前權責不分的狀況。全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 辦房貸 銀行禁搭售房貸壽險 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=278961#ixzz2EKMdCyEI Power By udn.com
五楊高中壢平鎮段年前完工 地方休閒設施有譜
發表於 2012/12/05 05:42 記者潘瑞如／桃園報導五楊高的中壢平鎮段竣工在即，國道新建工程局等單位4日會勘後，同意66系統交流道下方土地無償提供平鎮市公所規畫成運動休閒新天地，立委呂玉玲也前往會勘並強調，將向體委會爭取所需費用，五楊高通車約3個月後，綠美化和運動設施工程即可著手進行。五楊高的中壢平鎮段竣工在即，呂玉玲也前往會勘並強調，將向體委會爭取所需費用，屆時綠美化和運動設施工程即可著手進行。（記者潘瑞如攝）據指出，五楊高中壢-楊梅段約年底前完工，農曆年前啟用，相關單位也密集進行中山高速公路66系統交流道下空地設置運動休閒設施可用地點現場會勘。市長陳萬得和里長曾萬欽表示，66系統交流道下空地，早在民國97年即由市公所規畫設置運動休閒設施和綠美化事宜也取得相關經費。但因五楊高中壢-楊梅段大興土木，相關規畫因而停擺。呂玉玲說，經過平鎮市的五楊高中壢-楊梅段，可望農曆年前完工，感謝市長陳萬得、里長曾萬欽等人出席並針今後的規畫提供意見，一旦用地取得，她將據以向體委員爭取設置運動休閒設施的經費，以期將66系統交流道下的空間規畫成最符合地方需求的休閒設施。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16800114276.html
桃園升格帶動房價 泰豐潛藏獲利逾230億
自由時報 – 2012年12月5日 上午4:30.. 地產複製新北市翻漲模式 〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕98年新北市升格，房地產價格在一年半內大漲75%，桃園此次升格，業者認為將複製新北市經驗，境內房地產價格看漲，近日泰豐（2102）位於中壢市鬧區內的1.8萬坪住宅用地，及3.26萬坪工商綜合區用地，再度引發市場高度注意，這塊地估計價值最少達230億元，總價值甚至高於黑松在台北市微風二期土地的82億元。 內政部已於11月底決議，桃園將於103年升格為直轄市。 根據房仲統計，98年新北市升格案確定後，房價就一路往上衝，98年7月，新北市中古屋平均行情一坪16萬元、11月漲成19.5萬元，99年11月更衝到28.1萬元，短短一年半，房價漲幅高達75%。市場人士認為，一樣的模式會複製到桃園身上，從現在起將是桃園房地產的黃金時期。 泰豐中壢廠共分為二大區塊，一為工商綜合區，一為住宅區，總面積有5.8萬坪，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.7萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。 那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有3.26萬坪工商綜合區地待處分，每坪價格至少40萬元，待實現利益至少130億元。 泰豐輪胎中壢廠土地，位於中壢市中心，距中壢火車站只有數百公尺。該地已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區土地，泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為108億元，若再加上工商綜合區土地，泰豐每股待實現利益高達57.5元。 盧姓大戶傳從黑松轉進泰豐 泰豐中壢廠這塊5萬坪的土地可為公司帶來的豐厚利益，引發外界注意，近來市場傳聞，在中石化經營權爭奪，及黑松標地帶動股價大漲兩場戰役中，大獲全勝的盧姓市場大戶，已悄悄轉進泰豐。 據市場人士透露，盧姓大戶選股精準，這幾年他挑中石化與黑松，都是基本面大好或是具資產題材，結果都取得市場認同，股價均大漲超過1倍，中石化的波段漲幅甚至達3倍。由於泰豐土地資產題材誘人，加上盧姓大戶資金實力雄厚，泰豐未來股價發展值得注意。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園升格帶動房價-泰豐潛藏獲利逾230億-203022718--finance.html;_ylt=Amyi8ShxDuZ8mtYaoVt5ogtuKdh_;_ylu=X3oDMTN2azBjNzVnBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0MDgwZjMyZS1lMTI4LTNlODgtOTdkMC02YzBkYWY1YzlhMzMEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2ZDQ3Nzk5MS0zZTUxLTExZTItYmFmZi02MWJkNThiMzBlYWI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
