房市新聞
桃園升格帶動房價 泰豐潛藏獲利逾230億
自由時報 – 2012年12月5日 上午4:30.. 地產複製新北市翻漲模式 〔自由時報記者楊雅民／台北報導〕98年新北市升格，房地產價格在一年半內大漲75%，桃園此次升格，業者認為將複製新北市經驗，境內房地產價格看漲，近日泰豐（2102）位於中壢市鬧區內的1.8萬坪住宅用地，及3.26萬坪工商綜合區用地，再度引發市場高度注意，這塊地估計價值最少達230億元，總價值甚至高於黑松在台北市微風二期土地的82億元。 內政部已於11月底決議，桃園將於103年升格為直轄市。 根據房仲統計，98年新北市升格案確定後，房價就一路往上衝，98年7月，新北市中古屋平均行情一坪16萬元、11月漲成19.5萬元，99年11月更衝到28.1萬元，短短一年半，房價漲幅高達75%。市場人士認為，一樣的模式會複製到桃園身上，從現在起將是桃園房地產的黃金時期。 泰豐中壢廠共分為二大區塊，一為工商綜合區，一為住宅區，總面積有5.8萬坪，取得時間早在民國49年，每坪取得成本只有230元，泰豐近年來積極開發此地，其中3.7萬坪在88年變更成工商綜合區，並於90年以每坪22.5萬元，賣4400坪給外商TESCO（現已轉賣給家樂福）。 那次處分泰豐獲利7億元，貢獻每股獲利2.6元，泰豐手上尚有3.26萬坪工商綜合區地待處分，每坪價格至少40萬元，待實現利益至少130億元。 泰豐輪胎中壢廠土地，位於中壢市中心，距中壢火車站只有數百公尺。該地已獲桃園縣政府都市計畫委員會決議，以市地重劃方式由工業區變為第二種住宅區土地，泰豐可分回5.97公頃住宅用地（約1.8萬坪），以中壢住宅用地每坪60萬元計算，泰豐廠區土地價值暴增為108億元，若再加上工商綜合區土地，泰豐每股待實現利益高達57.5元。 盧姓大戶傳從黑松轉進泰豐 泰豐中壢廠這塊5萬坪的土地可為公司帶來的豐厚利益，引發外界注意，近來市場傳聞，在中石化經營權爭奪，及黑松標地帶動股價大漲兩場戰役中，大獲全勝的盧姓市場大戶，已悄悄轉進泰豐。 據市場人士透露，盧姓大戶選股精準，這幾年他挑中石化與黑松，都是基本面大好或是具資產題材，結果都取得市場認同，股價均大漲超過1倍，中石化的波段漲幅甚至達3倍。由於泰豐土地資產題材誘人，加上盧姓大戶資金實力雄厚，泰豐未來股價發展值得注意。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園升格帶動房價-泰豐潛藏獲利逾230億-203022718--finance.html;_ylt=Amyi8ShxDuZ8mtYaoVt5ogtuKdh_;_ylu=X3oDMTN2azBjNzVnBG1pdANKdW1ib3Ryb25SZWFsRXN0YXRlIE1EBHBrZwM0MDgwZjMyZS1lMTI4LTNlODgtOTdkMC02YzBkYWY1YzlhMzMEcG9zAzIEc2VjA21lZ2F0cm9uBHZlcgM2ZDQ3Nzk5MS0zZTUxLTExZTItYmFmZi02MWJkNThiMzBlYWI-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園青埔 房市交投熱
發表於 2012/12/04 10:12 記者龍益雲／桃園報導高速鐵路桃園站是台灣未來交通運輸最重要的轉運站之一，桃園站特定區也就是青埔特定區，面積490公頃。從這裡開車到台北不到1小時，機場捷運只要30分鐘，高鐵保證20分鐘內抵達台北火車站。交通便利讓高鐵桃園站特定區房市推案大案不斷，小案連連，區域房價也迅速竄升。高鐵桃園車站特定區，或稱青埔特區，位於中壢市與大園鄉交界上，將發展出一個航空城都會區（圖／取自維基百科 Original uploader 2008.04.26）台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴表示，青埔特定區利多頻繁，除了交通便捷，四通八達，現有一鐵（高鐵）、二高（中山高、北二高）、三捷（A17、A18、A19機場捷運站）外，尚有桃園國際棒球場，更規劃多處公園、綠地，低密度的住宅環境。市場面也是利多不斷，繼9月中旬行政院拍板投資4,630億元投資航空城，國泰人壽再砸200億元開發高鐵桃園產專區，計畫興建購物商城、辦公大樓、國際觀光旅館、複合商場及國際企業總部等，並與華泰集團合作，引入國際精品城。11月19日高鐵局再與冠德建設舉行「開發A19站」簽約儀式，再度引爆青埔房市交易熱度。彭成貴說，近期來店客增多不少，顯見民眾對於這個區域的信心，可說是一舉滿足自住、投資、換屋與退休4大族群的最夯區域，特定區內也仍有不少好屋值得進場，彭成貴表示，購屋第一要點就是區位，自住型購屋是基於需求，以自身需求選擇，可以選擇住家鄰近大型主題公園或是學校、國際棒球場、運動公園等公共建設作為考量。「建設為買房首要」的原則，彭成貴說，沿著政府重大工程建設走的大方向，例如高鐵車站、捷運站、高速公路等，是不錯的選擇。他說：「交通為房價之母。」建議投資置產客，選捷運附近的產品就對了。交通環境好、近捷運、公車，鄰里環境優良、生活機能佳的產品，相對容易轉手，可參考青埔路周邊的「國際高鐵新站特區」，規劃64戶，介於42坪至55坪，總價1,200萬元到1,600萬元。彭成貴指出，隨著都市化程度愈高，許多民眾對於住宅品質不再僅是「住者有其屋」，更講究住宅環境品質。小方向可對生活品質加分，而且搶手抗跌。另外，預算較為寬裕的換屋族，彭成貴建議不妨選擇捷運周邊有天有地的別墅，例如欣城建設所推「天青釉」，總價2,900萬元至3,500萬元。這個社區不僅戶數不多，且在區域內屬稀有性產品，因此具有抗跌性；新興區域相較生活空間寬敞、人口密度低，加上鄰近捷運更加保值。至於養老退休族，也可以選擇特定區周邊，例如月眉、山東一帶的農舍作為標的，兼具緊鄰特定區的便利，享有田園的閒適生活。青埔特定區小檔案位置：桃園縣中壢市及大園鄉交界處行政區分：以高速鐵路桃園車站為中心，分為5大地段，分別屬於中壢市的青平段、青昇段、青溪段及青芝段，以及屬於大園鄉青峰段、青山段房產分布：青溪段、青山段、青芝段及青峰段多為住宅區，商業區集中在青昇段和青平段的高鐵站周邊資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/78504114078.html
桃園建設陸續到位 可望拚過新北市
發表於 2012/12/02 18:19 記者沈廷君／綜合報導桃園地區近幾年有多項重大建設議題，包括機場捷運、五楊高架等都將陸續到位，加上桃園不僅土地取得較為容易，房價也較雙北市來得低，讓桃園房市愈來愈熱絡。在桃園縣即將成為「第六都」後，再憑藉著近年積極推動的建設，可望不讓新北市專美於前。桃園基礎建設陸續到位，加上即將升格直轄市的氣勢，桃園未來可望勝過新北市。（圖／好房資料照片）除了五楊高架與機場捷運預計在今年底至明年初通車之外，桃園尚有航空城開發案、機捷A19開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區大型重劃區開發案等待完成，讓原本已有成熟生活機能的桃園更加完整，刺激當地房市發展愈來愈熱，今年甚至有機會拚過新北市，成為建照核發戶數最多的區域。尤其內政部日前通過桃園縣的升格案，預計在民國103年12月底升格為直轄市，屆時中央統籌分配稅款會更多，重大建設的推動速度加快，預計將會帶來更多的人潮移入。而房仲業者日前分析，桃園升格後價值更漲的地區，包括中正特區、蘆竹南崁一帶、中壢海華商圈、八德商圈、桃園青埔特定區與大竹重劃區，未來在機能與商圈更加完善後，黃金價值將不輸新北市。國內專家認為，儘管桃園縣升格的時間被延緩兩年，但會獲得更多改制後該如何規劃的討論時間，以減少過快升格而造成的組織問題、行政效率等，才不會發生準備不及等的情況，專家甚至看好桃園縣，未來將會勝過新北市、台中市等直轄市。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11717714109.html
基礎建設不斷 桃園房市夯
中央社 – 2012年12月1日 上午10:32.. （中央社記者韋樞台北1日電）「五楊、捷運、航空城、第六都」等重大基礎建設議題不斷，讓桃園房市題材豐沛，台北客到桃園購屋自住與置產風潮，已將雙北生活圈擴散為「北北桃」生活圈。 桃園房市熱度不斷推升，由縣府的建照戶數核發數便可得知，近 3年台北市建照戶數核發數由2010年的6843戶、2011年的5134戶，今年前3季僅3780戶；新北市戶數核發數由2010年的1萬3314戶、2011年的1萬7232戶，今年前3季僅1萬3655戶。 但是桃園縣戶數核發數由2010年的9578戶、2011年的1萬2974戶，今年前3季1萬3152戶。已經緊追新北市的戶數。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市的房價快速上漲，連外圍的林口三峽房價都同步走揚，「新北下一站」的桃園地區，生活機能成熟，平均房價只要台北的 1/4、新北市的 1/2，掀起一波台北客到桃園地區購屋自住與置產的風潮，讓雙北市生活圈向外擴散為「北北桃」生活圈。 而桃園的房價低、題材多，加上桃園地區的土地取得比雙北市容易，房市也持續往上，建商也勇於推案。 信義房屋桃園中正藝文店店長林碩茂指出，桃園這幾年基礎建設不斷，包括五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城、桃園中壢鐵路高架化與各區的重劃區開發案，從中壢、南崁、八德、桃園市等區域幾乎都有題材發酵，帶動桃園房市溫度快速上升，新案房價也向 2字頭邁進，一些重劃區或熱門區段，房價甚至到3字頭。 林碩茂強調，實質可改善桃園聯外交通的五楊高架預定年底完工，南段的中壢到楊梅年底前可望率先通車，全線預計明年春節前通車，預期行駛高架路段，往返台北桃園行車時間可省下10到20分鐘，預料會吸引更多對桃園房市有興趣的人。1011201資料來源：http://tw.news.yahoo.com/基礎建設不斷-桃園房市夯-023217563--finance.html;_ylt=ArMp0VH7X35OA8GhDONbvkVuKdh_;_ylu=X3oDMTVkdWlkZmtsBGNjb2RlA2N0LmMEbWl0A01peGVkTGlzdCBNb3N0IFBvcHVsYXIgUmVhbEVzdGF0ZQRwa2cDMmZkYzI0NGQtMTI5My0zMWQ1LTk0ZGUtMmQ1NTRlYTFlMDJmBHBvcwMxBHNlYwNNZWRpYUJMaXN0TWl4ZWRNb3N0UG9wdWxhckNBVGVtcAR2ZXIDNTJmMGM5NjAtM2I1Zi0xMWUyLThmN2YtMDNmMjA3NjVhNDAy;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
前9月桃園住宅建照核發戶數 全國第二
自由時報 – 2012年11月30日 上午4:25..〔自由時報記者徐義平／台北報導〕預計兩年後正式升格為直轄市的桃園，今年1~9月住宅建照的核發戶數為1萬3151件，暫居全國第二名，更是6年來首度超越高雄市，直逼第一名新北市。 信義房屋統計，1~9月全國主要都會區的住宅建照核發戶數，以新北市的1萬3655件最多，第二名的桃園僅落後503戶，預期全年核發戶數有機會超越新北市。 調查顯示，近年來雙北市的建照核發數量快速下滑，其中2006、2007年，當時雙北市的建照戶數約占全台4成，不過，近3年占比已下滑至26％。 尤其是近幾年相對平價都會區的房市興起，包括桃園、新竹、台中、高雄等地區，表現相較活絡，其中又以桃園地區表現最為火熱。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市房價快速上漲，連外圍的林口、三峽都同步走揚，相較下，桃園不僅生活機能成熟，平均房價只要台北市的4分之1、新北市的2分之1，因此，掀起一波北客到桃園地區購屋自住與置產的風潮，讓雙北市生活圈進一步向外擴散為「北北桃」生活圈。 房價低、題材多，加上桃園地區不像雙北市土地取得難度這麼高，建商也勇於推案，促使近年來建照核發戶數逐年上升。 尤其是桃園近幾年重點建設議題不斷，包括五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區的大型重劃區開發案，從中壢、南崁、八德、桃園市等區域，各區幾乎都有題材發酵，房市議題遍地開花，帶動桃園房市溫度快速上升，新案房價也向二字頭邁進，一些具備題材的重劃區或熱門區段，未來房價甚至往三字頭邁進。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/前9月桃園住宅建照核發戶數-全國第二-202504298--finance.html;_ylt=AtuqaaFaZmAiQ1IU.f2d_.MGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2azYybjBsBG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzE0NjQ5NmYyLTFjYjMtM2UwMy1hODJlLTFiZTVmNTBkNTYwNARwb3MDNTIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDZGJhOGI5NTAtM2E2Mi0xMWUyLWJkNzctN2Y0Yjg0YzJjMzQ3;_ylg=X3oDMTI0dWswY2R2BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A2hvbWV85paw6IGe57i96Ka9BHB0A3NlY3Rpb25z;_ylv=3
桃園六大潛力發展黃金區出列
【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2012.11.30 01:05 pm 內政部日前通過桃園縣升格案，預計103年12月25日正式升格，屆時不但組織擴編，中央統籌分配稅款也隨之增加，對於推動重大地方建設有著相當的裨益，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區分別是：蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢，將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。 桃園房市受惠重大建設，從五楊高架、高鐵到航空城，「重大工程建設，一直是房價最佳的推進器」。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，一棟房子會隨著時間的增長而有所折舊，但也會隨著周邊不同重大建設的進駐為房價增添美麗的價值。舉例來說過去黑煙之都「南港」，因為各項重大建設利多帶動下，譬如南港軟體園區、南港展覽館、文湖線等，使得南港翻身一舉躍上房市新興區域。因此，桃園在升格的議題下，無論是組職編制或是財政比起升格前將更有施展空間，更有助於地方重大建設的推動，同樣的經驗將可複製到桃園未來的房市發展。 【2012/11/30 聯合晚報】@ http://udn.com/全文網址: 桃園六大潛力發展黃金區出列 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7534469.shtml#ixzz2Ds7AgaIQ Power By udn.com
