房市新聞
炒地炒到工業區 央行祭3招
2013/12/24 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】圖／經濟日報提供 土地炒作轉向工業區土地。中央銀行發現，近來工業區土地漲幅超過住宅區與商業區，昨天祭出工業區土地抵押借款三大措施，包括借款人須提興建或開發計畫，並切結限期完成；若未依計畫動工或興建，銀行將逐步收回貸款並提高利率等。央行副總裁楊金龍昨天邀集台銀、土銀、合庫等承做工業區土地貸款量最大的八家銀行到央行「喝咖啡」，促請各銀行應審慎辦理工業區土地抵押貸款業務，並籲請各銀行落實下列三大風險控管措施：一、銀行應要求借款人檢附興建或開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確依借款人計畫使用。二、銀行必須請借款人寫切結書，承諾抵押土地在一定期間內動工興建或開發；違反者，銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。三、銀行在撥款後應切實辦理貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。央行官員表示，央行希望藉此避免助長工業區土地炒作，增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願；且不希望看到有人購買工業用地「養地」，坐待土地上漲。官員解釋，央行未將工業區土地抵押貸款納入「不動產授信針對性審慎措施」管制，是為避免影響有實質建廠需求廠商的資金調度。但央行發現，今年一至十月工業區土地抵押貸款，撥款金額高達六百五十一億元，比去年全年大幅成長百分之五十。官員指出，今年三月與去年九月比較，工業區土地價格上漲百分之四點一七；漲幅超過住宅區的百分之三點八七，及商業區的百分之三點五三。與會銀行業者透露，這波工業區土地漲價，以新竹以北和台中地區如桃園、新竹、苗栗等漲幅最大；台中因有「精密工業區」，如工具機等台商返鄉用地買地需求較大，但其他地區可能有人居中炒作。官員表示，未來央行將專案金檢銀行，若查獲銀行未依規定辦理，將對銀行提放款缺失，並要求銀行限期改進。銀行業者說，若央行道德勸說未能有效抑制工業用地炒風，央行不排除在明年中以後，把工業區土地貸款納入不動產放款管制措施。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 炒地炒到工業區 央行祭3招 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301342#ixzz2oXap79Jv Power By udn.com
夫妻單身時購屋 出售可免奢侈稅
作者： 楊舒媚╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月20日 下午12:13.中國時報【楊舒媚╱台北報導】因政府打房，夫妻結婚前若各擁有一棟房子，婚後出售一棟時得被課稅。財政部昨日於行政院院會對俗稱「奢侈稅」的《特種貨物及勞務稅條例》提出修正案，次長吳當傑表示，為避免打房傷及無辜，修法將對上述不合理的課稅提出改善。吳當傑說，修法放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，即授權財政部視個案情況，只要是「非短期投機交易」，就可免稅。吳當傑舉例，如婚前夫妻各擁一戶房屋，婚後為財務調度擬出售一戶，這部分現今要課稅，未來可免稅，以免不合理。吳當傑表示，政府打房政策聽到外界不同的聲音，所以提出兩項修法，一方面對傷及無辜的部分補強；另一方面加強抑制短期投機。抑制投機的做法上，吳當傑指出，財政部注意到非都市地區工業區的土地炒作，此部分成為銀行貸款標的現象在增加，因此，未來將依法得核發建照的非都市土地之工業區土地，納入課稅範圍。吳當傑說，央行總裁彭淮南在院會對此表示高度支持，初估以此而來的稅收約1億餘元。除了遏止非都市土地之工業區土地炒作，對自用住宅部分，未免有心者利用手頭上保持僅一戶，但短期內一直轉賣、出租獲利的投機行為，財政部也明訂自用住宅得有「自住事實」才能免課奢侈稅，未來財政部會對此加強查緝。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/夫妻單身時購屋-出售可免奢侈稅-041324682--finance.html
機場捷運可望明年試車
發表於 2013/12/19 13:55 記者楊宗灝／桃園報導桃園縣擁有高鐵、機場捷運系統，縣府在這樣的環境下，致力推動捷運綠線及藍線延伸案。縣長吳志揚說，大眾運輸系統攸關民眾日常行的生活，明年起將全力督促工程進度，務必使每一條捷運線都要有目共睹。桃園縣長吳志揚說，縣府已作好全力經營機場捷運線的準備，桃園縣有信心做到最好。（記者甘嘉雯／攝）桃園縣長吳志揚接受中國時報專訪，對於桃園縣升格前景充滿信心。（甘嘉雯攝）以機場捷運線為例，交通部雖預計民國104年通車，但先期的試營運計畫在明年下半年度展開。吳志揚說，縣府團隊已作好全力經營機場捷運線的準備，只要試營運順利，就會由地方接手，包括站務、旅運等期前測試，桃園縣都有信心做到最好。日前通過免二次環評的桃園捷運綠線，也被吳志揚視為桃園縣大眾運輸交通系統重要一環。吳志揚說，捷運綠線最快希望能在民國107年通車，明年度起就將進行發包規畫，加上迴龍捷運棕線也已定案，象徵桃園捷運城市時代來臨。目前興建中的台鐵高架化工程，也已進展至「臨時軌」鋪設。吳志揚說，縣府後續希望台鐵能加速完成高架化工程，至少讓民眾「有感」。至於卸下過去運輸重任的桃林鐵路，縣府也將以自行車步道方式重新活化。吳志揚說，縣府預計整頓南崁溪沿岸自行車步道，待串聯桃林鐵路動線後，將帶給民眾耳目一新的鐵馬行感受。吳志揚強調，桃園縣能夠擁有輕鬆、無負擔的生活型態，主要就在於城鄉各具獨特風貌。未來在大眾運輸系統完工之後，相信更能呈現國門之都代表性特色。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/29750451066.html
奢侈稅修正 行政院通過
發表於 2013/12/19 16:55 記者蔡佩芳／台北報導為了遏止工業土地人為炒作，行政院會上午通過特種貨物及勞物稅條例，修正奢侈稅，將非都市土地也納入課稅範圍。同時，為了避免傷及無辜，修法也將授權財政部可以視個案情況，只要不是短期投機交易，將可免稅。財政部次長吳當傑出院會後記者會表示，財政部注意到工業用土地，出現人為炒作或短期投機行為，銀行貸款標金額持續增加，因此修法針對這部分課稅。草案將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。此外，由於現行法令規定，所有權人及其配偶、未成年直系親屬，僅有一戶房屋，應可免徵特種貨物及勞物稅，為了避免有人利用這一款避稅，草案增加需要自住事實。但草案也放寬了豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，提供空白授權給財政部，只要經認定非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅，以免傷及無辜。吳當傑舉例，一對夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，若結婚後決定共居一處，有意出售另一戶，就不應課徵奢侈稅。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/53233751099.html
9.2倍 房價所得比衝新高
2013/12/19 【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】營建署昨（18）日公布第3季住宅需求動向調查，全國房價所得比攀9.2倍、購屋總價達960.8萬元，雙雙寫下歷史新高。新北市房價所得比更達11.4倍、購屋總價首度飆破千萬元及購屋每坪單價也逼近30萬元，三項同步創新高，高房價持續推升購屋痛苦指數。營建署最新調查顯示，全國房價所得比連三季暫時回穩到八倍後，第3季又重新站上歷史高點、達9.2倍。「房價所得比」指的是民眾平均購屋總價除以年所得的倍數，例如十倍，表示十年所得才能買一戶房。營建署調查指出，台北市因土地供給缺乏，第3季房價所得比仍在歷史次高的高檔震盪、達14.7倍，僅次2010年的15.1倍，居全國最高；另平均購屋總價達1,984.3萬元，每坪單價維持高水位的56.2萬元，房貸負擔率（房貸支出占家庭月所得）為48.8%。北市購屋族因市中心房價高漲，持續外移至新北市，推升新北市區域購屋總價、單價、房價所得比，皆刷新紀錄，各是1,133萬元、29.4萬元、11.4倍，房貸負擔率站上40.7%的次高，僅次於2012年第3季的41.5%。 雙北市房貸負擔率均突破四成，超過房產專家建議的家庭月所得的三成，顯示區域民眾供房壓力日漸加大。高雄因補漲行情啟動，帶動購屋總價站上794.1萬元的歷史新高，購屋單價15.9萬元為歷史次高，僅次於今年首季17.5萬元。高雄房價所得比為7.3倍，也相對高檔。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 9.2倍 房價所得比衝新高 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=301102#ixzz2nyioEhtv Power By udn.com
放寬 非短期投機交易不課奢侈稅
作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2013年12月19日 下午6:21.新頭殼newtalk2013.12.19 謝莉慧/台北報導行政院會今(19)日通過「特種貨物及勞物稅條例」（俗稱奢侈稅）部分條文修正草案，除了將非都市土地也納入課稅範圍外，也修法授權財政部可以視個案情況，只要不是短期投機交易，如夫妻婚後同住，欲出售婚前任一方所購買的不動產，經主管機關核定後，將可免稅。不過，該部分條文修正草案仍得經立法院三讀通過，才得以實施。財政部表示，「特種貨物及勞務稅條例」自民國100年6月1日施行以來，確實發揮抑制短期投機交易及穩定房市的效果，但在實務執行上，有部分課稅情形不盡合理，因此，財政部才委託學者專家研議修正「微調」。財政部次長吳當傑在院會後記者會表示，財政部注意到工業用土地出現人為炒作或短期投機行為，銀行貸款標金持續增加，因此，才將非都市土地修法納入課稅範圍，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課稅15%，未滿2年課稅10%。此外，由於現行法令規定，所有權人及其配偶、未成年直系親屬，僅有1戶房屋，應可免徵奢侈稅，但為了避免有人利用此款規定避稅，草案增加需要「自住」事實。但草案同時也放寬了豁免範圍，增加「其他」概括彈性授權條款，即提供空白授權給財政部，只要經認定非屬短期投機交易，沒有炒房意圖，就准許稅捐稽徵機關視個案決定免稅，以免傷及無辜。吳當傑舉例，如夫妻婚前名下各擁有1棟房屋，因為婚姻關係變成2戶，若婚後決定共居一處，有意出售其中1戶，可經主管機關事實認定後，免徵奢侈稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/放寬-非短期投機交易不課奢侈稅-102159429--finance.html
