房市新聞
房貸金檢 央行祭出交叉比對
2013/12/12 【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】中央銀行本周起展開大規模的房貸專案金檢，除鎖定豪宅承作量較大的銀行外，也特別進行「交叉比對」，徹查客戶是否巧立名目，以個人信貸、周轉金名義向多家銀行融資，拿來買豪宅、炒作房價。外傳央行徹查豪宅貸款，本周約兩家銀行高層來行「喝咖啡」，央行只強調有進行道德勸說，要求辦理高價住宅貸款時，成數不得超過六成，同時也不得以其他名義增貸。行庫透露，央行對銀行進行金檢的主要原因為：有些銀行承辦豪宅貸款，成數確實低於六成，但加上其他銀行的其他貸款，像是個人信貸、周轉金等，實際上同一客戶用來購買豪宅的融資比重，還是超過六成限制。據了解，啟動房貸專案金檢是為徹查資金流向，避免銀行融資淪為投資客的炒房工具，進而推升房價。央行也特別叮囑銀行，承辦豪宅貸款時成數要「抓緊一些」，同時要確認客戶資金流向，不得流向炒房。央行總裁彭淮南日前點名頂新魏家，藉銀行融資炒作豪宅價格，承作銀行包括一銀跟兆豐。對此，兆豐銀主管表示，為符合主管機關要求，無論新案還是舊案，貸款成數都已降到六成以下。值得關注的是，有些有意炒作豪宅的「大戶」，為避免遭到銀行與央行檢查，先在A銀行承作房貸，取得近六成成數，再向B銀行申請個人信貸、周轉金貸款，但實質上，從兩家銀行借到的錢，統統都是拿來買豪宅。央行表示，若發現客戶給予假資料，或是簽署假的切結書，融資的目的與實際資金流向不符，央行在專案金檢時都會徹查並進行交叉比對，一旦被抓到，央行就會要求銀行立刻收回貸款。央行總裁彭淮南日前對立委透露，頂新魏家購買帝寶九戶房屋，其中99%資金來自銀行融資、自己只出1%的錢，明顯不合理；央行專案檢查後，要求銀行收回借款，將貸款成數降至六成。央行去年6月正式將高價住宅列入管制，凡台北市、新北市8,000萬元以上、其他地區5,000萬以上，貸款成數皆不得超過六成，就是為了避免類似情節再發生。 全文網址: udn房市情報 - 房貸天地 - 房貸情報 - 房貸金檢 央行祭出交叉比對 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=300747#ixzz2nLYpp1BW Power By udn.com
防炒作 持有2年內買賣要補稅
2013/12/12 【聯合報╱記者林上祚／台北報導】淡海新市鎮、機場捷運、桃園航空城等區段徵收土地，過去二年若土地已移轉，且持有期間低於二年者，恐面臨補稅！財政部昨日公布最新解釋，區段徵收土地除農地外，其他被列為短期禁建或加蓋臨時建築的土地，也視為都市土地，須依規定繳納奢侈稅。玄奘大學財經系副教授花敬群說，奢侈稅實施二年多以來，桃園、新竹等地農地炒作十分嚴重，即便財政部公告將區段徵收土地納入課徵範圍，農地部分炒家仍可假借農地農用之名，輕易迴避。財政部賦稅署副署長許慈美說，目前林口、淡海區段徵收土地炒作嚴重，尤其是靠近機場捷運Ａ７站附近。房地產業者表示，區段徵收土地納入奢侈稅課徵，對行情有殺傷力。許慈美說，奢侈稅制定時，雖僅針對「依法得核發建照之都市土地」課稅，但去年六月，財政部發布解釋，將「重劃中土地」納入課稅範圍，國稅局在稽查區段徵收交易所得過程，有不少民眾提出訴願，主張區段徵收土地，不屬於都市土地，不必課奢侈稅。許慈美指出，桃園航空城等實施區段徵收地區，徵收範圍公告後，縣市政府雖將部分地區，公告為禁建或僅得申請臨時建築，但依法限建期僅十八個月，在諮詢地政主管機關意見後，財政部決定將區段徵收土地，納入奢侈稅範圍。目前全台區段徵收土地面積廣大，桃園航空城區段徵收面積三○七三公頃，竹北「台灣知識經濟旗艦園區」有四四七公頃，大台北地區則包括林口機場捷運周邊、淡海新市鎮、新莊塭仔圳、社子島、五股洲子洋等地，目前都是低度開發的處女地。許慈美表示，區段徵收土地納入課徵範圍後，過去二年民眾若有投資上述區域，且土地持有期間短於二年者，須申報奢侈稅，主動申報者可免予罰鍰。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 防炒作 持有2年內買賣要補稅 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=300751#ixzz2nLYjICjn Power By udn.com
公告現值調漲 土增稅暴增 全民齊加稅
自由時報 – 2013年12月13日 上午6:10.連動效應 持有、移轉稅雙增〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近四年來土地公告現值調升幅度直追房價漲幅，雙北市紛創二十年來新高，其餘四都也創十年來最高；房產業者直言，未來除民眾售屋的土增稅勢必大幅加重外，公告現值調升也將直接推高房屋稅的路段率及地價稅的公告地價調整幅度，造成持有稅也跟著從過去的「無感」、「微感」轉變成「有感」，依台灣房屋自有率超過八成來看，無異是全民大加稅。雙北中桃 4年增幅超過50％根據信義房屋統計，台北市、新北市、桃園縣及台中市等四都，近四年公告現值增幅都超過五成，以新北市調升幅度最大、約六十九％。相較近四年來這六都的房價漲幅均超過五成，其中桃園縣、台中市房價漲幅最驚人，都超過七成，新北市房價漲幅約六十三％，其餘三都房價漲幅接近六成。兩相對照，公告現值調幅就像「趕進度」般直追房價漲幅，顯示政府正積極朝實價課稅的方向前進。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，去年八月實價登錄上路後，成為相關部門掌握房屋實價、查估地價的有利工具，也藉此逐步調升公告現值以接近實價；明年調整後，雙北市平均公告現值將接近市價九成，預料二○一五年後還會有調升空間。由於公告現值調漲幅度幾乎集中在近四年，因此在二○一一年以前購屋的民眾，日後售屋將明顯感受到土增稅增加威力。以二○一四年的住宅公告現值地王「帝寶」為例，假設是二○一一年一月持有，使用十％的自住稅率計算，今年售屋推估要繳納土增稅約四○二萬餘元；若明年出售，土增稅將暴增至六九○萬餘元，得多負擔二八八萬餘元、增加約七十一．六七％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，公告現值趕進度般調升，最直接的影響是土地增值稅增加，恐多數屋主都會將增加的稅負墊在售價裡，轉嫁給買方，房價要修正恐更難。此外，也將連帶影響房屋稅的路段率及公告地價調升幅度，預測未來的持有稅將「有感」增加。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/公告現值調漲-土增稅暴增-全民齊加稅-221058154--finance.html
非都市工業地 擬課奢侈稅
作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年12月10日 上午5:30.工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦明年通過，總統公布日立即施行。鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政院審查相當迅速。財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格。這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅。財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，才能免課奢侈稅。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/非都市工業地-擬課奢侈稅-213000172--finance.html
機捷2月內動工 中壢恐陷5年夢魘
發表於 2013/12/09 12:15 記者游文寶／桃園報導桃園機場捷運延伸中壢火車站工程7度招標，桃園縣交通局證實，土建工程已經標出，在兩個月內應會動工，屆時將會實施「施工維持計畫」，中壢市區恐將進入5到6年的交通黑暗期。縣政府交通局表示，機場捷運Ａ21環北站延伸到Ａ23中壢火車站工程，招標作業相當不順，一直乏人問津，直到11月下旬7度招標，土建工程才順利標出，機電標部分則視工程進度再另行招標。由於機場捷運延伸線得標廠商，還要備料及各項準備工作，預計在兩個月內才會動工。機場捷運延伸段全長2.06公里，潛盾隧道約1614公尺，明挖覆蓋段約451公尺，根據高鐵工程局計畫，延伸路段預定於107年6月通車，將連接台鐵中壢火車站，提供搭乘台鐵的旅客，方便轉乘前往桃園機場等地。機場捷運延伸線包括Ａ22車站（老街溪站）、橫度線及Ａ23車站（中壢火車站）等三大施工區，依據去年廠商在道安會報提出的施工維持計畫，施工期間，中正路（中和路到延平路段）將禁行機車，減少交通流量及大小車混流。在施工期間，對中壢交通影響最大的，將是連接中壢前後站的元化路地下道，可能於明年上半年被填平，所有汽機車將改道行駛龍岡路地下道及中原陸橋。為了方便動工，延伸線施工期間，中豐路Ａ22站區將取消20格路邊停車格，中正路方面，將取消21格汽車停車格及93格機車停車格。其他如客運公司路線及計程車排班也會全部調整。由於元化路地下道填平，對中壢站前交通影響鉅大，縣政府交通局將要求，對改道路口的紅綠燈號誌管制及秒差，要有妥善規畫，廠商取消汽機車停車格，也要有配套措施。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/42413150051.html
中壢農地每坪破百萬？ 實價登錄又搞烏龍
發表於 2013/12/09 16:04 好房News記者蔡佩蓉／採訪報導實價登錄施行已經超過1年多，卻仍出現烏龍價格，內政部實價登錄網就出現1筆位於桃園中壢環北路、民權路二段總價2.75億元，面積245坪，每坪單價高達111萬元的農地，不曉得的民眾還以為連農地也要每坪破百萬了！詢問桃園縣地政局才發現是5連件登錄錯誤，已經先將該筆資訊下架。農地烏龍天價，出現在桃園中壢。(圖／內政部不動產交易實價查詢服務網)桃園縣地政局指出，該筆交易為5連件，有多筆地號，通常會採第1筆登錄總價模式揭露，不過，該筆錯誤狀況是，總價申報正確，但是僅有揭露1筆坪數，才會造成農地單價暴增的狀況。全國不動產中壢民族加盟店襄理陳宇燊指出，中壢環北路、民權路二段的農地沒有徵收、重劃利多，但因鄰近機場捷運A21環北站，所以價格仍水漲船高，1~2年前農地每坪2~3萬元，現在漲到每坪4~5萬元，雖然該區農地沒有變更優勢，但因可興建鐵圍籬出租給工廠使用，租金報酬率仍相當可觀。陳宇燊說，A21周邊有重劃題材的農地，每坪也已經漲到20多萬元，而大桃園地的青埔特區由於價格已經炒高，加上農地「買空賣空」如期貨特性，最近已經有回跌情況。反倒是整地進度快、最近要配地抽籤的桃園市「中路計劃」，周邊農地也已經每坪要價2~3萬元。他表示，農地題材這幾年在桃園多只能用「翻漲」形容，但因價格跑得快，最近買氣也稍微趨停滯，關注焦點已經轉移離開航空城周邊。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/10941650091.html
