房市新聞
搶賺海外房產財 掌握5要訣
作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年11月23日 上午5:30..工商時報【記者方明╱台北報導】 國內房市、股市一遍死寂，但在市場熱錢仍多的情況下，投資海外不動產已成為國內高端族群投資新管道，不過儘管海外不動產租金投報率較高，但仍有其陷阱存在，其中，「資金、稅務、風險、轉手、貸款」，為考量投資海外不動產最重要的5大因素。 國內房仲業跨海代銷物件，以目前來看，中國大陸市場仍是較艱困區域，反觀在美國、日本、東南亞等地，房仲業繳出不錯的成績單。但在亮麗的銷售成績單背後，赴海外投資不動產必須審慎評估個人資金、當地政治穩定度、社會環境、未來發展等條件。 東森房屋董事長王應傑認為，投資海外不動產要特別注意「資金、稅務、風險、轉手、貸款」等問題。他表示，投報率高的物件，可能相對房價低，日本目前房地產長時間處於相對低檔，投資者不能太期待有房屋的增值效益。 此外，各國房屋買賣、持有期間稅法不一，海外物業大部分需要委託物業管理公司，將會產生一筆管理費，計算投報率必須將買賣所需產生的費用一併列入。另外除看短期租金收益外，也要考量轉手性、待租期、轉租期等問題。 至於貸款也是重要因素！大師房屋總經理陳建慶就表示，在美國投資不動產因沒有薪資所得，因此國人在美國購屋貸款相當困難，即使貸到利率也要高達3.5%左右。但在日本，因台灣有包括台銀、第一銀、兆豐銀、中國信託及彰銀，在東京設有分行，因此在日本貸款較為容易，但利率仍較國內為高約2.3％至3％。 信義房屋策略長周莊雲表示，民眾赴海外投資不動產要考量投資用途，因日本東京自有住宅率僅48％，因此租金投報率較高，適合長期收益投資者；而大陸租金投報率低，但長期有房價增值空間，較適合著眼增值利益者。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/搶賺海外房產財-掌握5要訣-213004057--finance.html;_ylt=Ao.WsSy3kY7mmJ9mLeUsNMFuKdh_;_ylu=X3oDMTRtN29ndGYyBG1pdANMYXRlc3RuZXdzMTZ1IHJlYWwgZXN0YXRlIE1EMQRwa2cDNTU5ZTgzYTgtNzA3OC0zMTY1LThjMjYtNjZmMDQwNjYwZjE1BHBvcwMxNgRzZWMDTWVkaWFCTGlzdE1peGVkTFBDQVRlbXAEdmVyAzkxMWM0MmMwLTM0ZjAtMTFlMi1hNWU2LWE3ZDZlNmE2YTYyNA--;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
高鐵桃園站 標售4住宅地
2012/11/23 【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】 在政府強力推動桃園航空城開發，以及高鐵桃園站產業專用區土地業者搶進開發下，交通部高鐵局順勢推出4筆住宅區土地標售，每坪底價為36至44.6萬元，而這也是今年高鐵站區土地最後一次的標售作業。 高鐵局昨（22）日表示，這次公告標售的4塊住宅區土地，面積從804.7坪至1,961坪不等，每坪標售底價參考目前市場價格訂定，預定12月24日上午進行開標作業，標售底價總金額達19.93億元。 高鐵局指出，上次標售高鐵桃園站住宅區土地時，標售底價訂在31至41萬元間，為高鐵桃園站住宅區土地標售以來底價新高紀錄，僅次於新竹成交表現，現在區內居住人口持續成長，房地產需求日趨熱絡，因此，這次標售的住宅區土地也隨之調高。 相關官員說，高鐵五大站區（桃園、新竹、台中、嘉義、台南）中，新竹站區因發展最早、也最成熟，加上鄰近竹科與工研院，且周邊新建住宅與商業設施愈來愈多，因此，住宅區的土地價格在五大站區中最高。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 高鐵桃園站 標售4住宅地 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=277994#ixzz2D1SYklm6 Power By udn.com
A19站案價值百億 桃園可望變身台灣血拚勝地
記者沈廷君／綜合報導機場捷運A19站開發案19日正式簽約，估計未來將會砸超過150億新台幣，打造含有酒店、住宅、購物中心等多項設施，讓國外的複合式商城出現在桃園成為血拚勝地。A19站確定開發後，未來將與高鐵桃園站A18站結合，將形成區域性生活中心，可望提升在高鐵桃園站周邊的青埔特定區價值，估計在2013年推案量將直衝約600億的數字。冠德建設指出，台灣近幾年慢慢從出口導向型經濟轉為內需型經濟，使得百貨零售服務業愈來愈興盛，可望桃園未來在成功開發後，仿效香港成為新一代的血拼勝地。冠德建設砸下逾150億建蓋3棟樓後，除了將帶來無限商機，以及提供大台北地區住宅需求之外，冠德建設也預估將會創造上千個就業機會，讓A19站開發案展現國內擁有文化、細膩施工等的軟實力。而A19站開發案基地位置將在高鐵桃園站特定區內，3棟大樓中將有近2萬坪住宅，其中包括與台北華國大飯店合作，打造約6千坪酒店式住所，另外亦有約1.06萬坪的環球購物中心，3棟建物分別都是地下4樓、地上24樓的規劃。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/18684113082.html
開發A19站 冠德簽約 周邊房市看漲 每坪喊30萬
張琬聆╱新北報導行政院9月18日啟動「航空城計劃」，預估投入4630億元打造機場城市。桃園縣長吳志揚昨天表示，目前航空城開發基地已擴大至6770公頃，是台灣有史以來最大的都市計劃，開發完成後成為東亞樞紐，並有效紓解大台北地區的房屋需求與壓力。交通部常務次長許俊逸也表示，航空城、機場與機場捷運是交通部未來的3個開發重心，而航空城可說是交通部重點計劃。看好航空城發展，臨近的捷運機場A18、A19站，相繼由國壽、冠德取得土地開發權。冠德建設取得的A19站開發案，位於桃園市、中壢市及高鐵桃園站之間，鄰近A19站出口及國際棒球場，佔地5095坪，預估將投入60~70億元資金。冠德建設董事長馬玉山表示，「A19站集結機場、捷運與高鐵等建設，沒有理由不看好未來該區房市。」A19站土地開發案將規劃3棟24層住商大樓，1~4樓規劃為環球購物中心，5~24樓為住宅與酒店式公寓，規劃20~35坪小宅產品，其中約6000坪做為商務式住宅。由於該案仍須進行都審與環評，可望於明年初取得建照。仲量聯行總經理趙正義則認為，目前周邊建案開價平均20多萬元，估計冠德A19案每坪開價3字頭沒問題。因航空城議題，目前南崁、中壢、及高鐵青埔站特區等周邊房市跟著受惠。「太子馥」公開近半年，每坪開價27~32萬元，目前已完銷。近年積極經營高鐵青埔站特區的宜誠建設，目前已無案可賣，預估明年3月再推「擎天計劃」，規劃共5案聯合銷售，每坪開價逾30萬元。該案專案經理周賢誠透露，從9月航空城計劃啟動至今，周邊新案開價約漲1~2成。聯上開發明年第1季也將於青埔特區推出「聯上世界」案，每坪開價至少30萬元，聯上開發總經理李志明表示，航空城有很多重大建設開發，潛力很好，估計未來房價將超越中正藝文特區。●小檔案：行政院9月宣布啟動航空城計劃，預計投入4630億元資金，開發用地6770公頃。主要坐落於桃園縣大園鄉及蘆竹鄉與中壢市●周邊開發：◎捷運A18站開發案21.88公頃由國泰人壽開發，預計投資逾200億元金額，規劃商城、辦公大樓及國際觀光旅館◎捷運A19站開發案5095坪由冠德建設開發，預計投資60~70億元金額，規劃包括環球購物中心，住宅及酒店式公寓◎周邊指標建案以南崁、高鐵青埔站特區及中壢等區建案最受惠，指標案「太子馥」每坪開價27~32萬元，已完銷。宜誠建設「擎天計劃」共5建案明年3月公開，每坪開價逾30萬元資料來源：《蘋果》採訪整理資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/17014613046.html
機場捷運A19站今簽約 將創600工作機會
作者： NewTalk 新頭殼 | 新頭殼 – 2012年11月19日 下午7:26.. 新頭殼newtalk 2012.11.19 涂鉅旻/台北報導 台灣高鐵今(19)日與冠德建設簽訂「機場捷運A19車站及其周邊商業區土地開發案」，將規劃環球購物中心、住宅與酒店式公寓，施工時與完工後分別可提供1000、600個就業機會，每年將為政府增加1億2千萬元的稅收。 高鐵局表示，「機場捷運A19車站及其周邊商業區土地開發案」占地5095坪，將規劃地上24層、地下4層的建築，未來地上1至4層為環球購物中心，5至24層為住宅與酒店服務式公寓，未來將扮演A19站周邊地區發展的重要角色。 高鐵局表示，冠德建設繼去年4月林口站聯合開發案後，第2次取得機場捷運開發權，「A19站」開發案位於桃園市、中壢市、高鐵桃園站的三角都會核心之間，公共設施系統完善，將與產業專用區之國際商務城，形成區域生活中心。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A9%9F%E5%A0%B4%E6%8D%B7%E9%81%8Ba19%E7%AB%99%E4%BB%8A%E7%B0%BD%E7%B4%84-%E5%B0%87%E5%89%B5600%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E6%A9%9F%E6%9C%83-112602798.html
桃園高鐵特區 房價漲
記者柯玥寧／台北報導高鐵站區成為房市新關注重點，桃園青埔高鐵車站特區，9月被國泰人壽標下桃園高鐵車站產業專用區土地，將投資200億元，打造嶄新的國際商務城，房仲業認為，桃園房價與大台北地區比價仍屬低價，後續補漲空間將相當大。桃園高鐵特區成為房市新關注重點（圖／高鐵特定區／桃園縣政府網站）桃園青埔高鐵車特區屬於桃園航空城範圍，近年政府不斷加碼桃園航空城計畫，吸引北部購屋者南下看屋，9月又有國泰人壽投標，取得桃園高鐵車站產業專用區50年地上權，將打造國際商務城，為區內房市注入了強心針。國泰人壽計畫與華泰大飯店組成團隊，開發計畫包括國際企業辦公大樓、國際觀光旅館，及國內首座露天戶外大型折扣名品購物城，其中預期outlet將會吸引超過250家國際知名品牌進駐，預計2016年底開幕，大幅提升區內的商圈發展。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，高鐵各站中，搭乘總流量成長最快速的是桃園站，桃園青埔站周邊的住宅房價，從去年每坪18.5萬，漲至每坪21.5萬，平均漲幅達16.2% ，緊追在板橋站之後。周鶴鳴表示，桃園高鐵站特區房市與大台北相較，仍屬於相對低價的區域，吸引許多大台北民眾選擇以通勤時間來換取生活空間，「南下購屋」，近期又有國泰人壽砸下200億開發桃園產專區，帶動航空城概念區更為成熟。根據住展雜誌統計，受到國壽開發案利多激勵，最近區域大樓個案來人出現成長，平均每周20至40組，並有不少北部投資客，占比三到五成，區內有不少之前銷況不錯的個案目前銷售接近尾聲，包括「太子馥」、「首富」、「世界MRT」等。此外，近期也有部分新案進場，包括「海德公園」、「國際高鐵捷運之星」等，住展表示，目前在區內卡位的建商還包括新潤建設、川睦建設、中悅建設等。此外，桃園青埔高鐵車特區周邊另有一重要開發案，冠德建設近日取得機場聯外捷運系統A19站周邊土地開發優先投資權，計畫投入51.8億元。打造住宅、購物中心及酒店式公寓。冠德主管表示，要在大台北取得大面積的土地已不容易，桃園則有航空城計畫，並且桃園青埔地區的開已成形，看好商務人士未來進入桃園地區會更頻繁，未來將推出酒店式公寓產品，該案預計明年動工，最快2016年完工。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/23530812783.html
