房市新聞
十月起 可查詢不動產買賣資訊
作者： 管婺媛╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月29日 上午5:30..中國時報【管婺媛╱台北報導】 不動產交易實價登錄制度將在八月一日正式上路，內政部表示，預估今年十月後民眾就可查詢相關成交案件資訊；若單一區段案件少，將研擬擴大區段化，達到去識別化目的，保障買方隱私。 至於外界擔憂實價登錄實施後，政府將針對房地產交易採實價課稅，內政部長李鴻源表示，不動產實價登錄制度有助不動產成交市場資訊透明化；但僅實價登錄，並非課稅，內政部目前沒有課稅相關規劃，希望外界不要過度反應。 攸關全國不動產成交案件實價登錄的「地政三法」，即《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》修法，去年底三讀過關，經行政院核定自今年八月一日實施。 從今年八月一日起，不動產成交案件的買方、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止卅日內，向主管機關申報登錄。申報人若逾期未申報，地政士、經紀業或未依限改正的買方處三萬至十五萬元罰鍰。 地政司副司長王靚琇表示，因登錄資訊有一個月申報登錄期，經篩選、區段化及去識別化處理，十月後可查詢相關成交資訊。王靚琇指出，制度上路初期可供查詢資料數量尚待累積，若單一區段成交登錄案件少，將研擬擴大門牌號碼區段，由每五十號增為每一百號，達到區段化、去識別化目的，保障不動產成交案件權利人隱私。 至於日前傳出地政士因增加登錄服務而醞釀哄抬服務費一事，王靚琇則說，實價登錄是地政士的法定義務，地政士因實價登錄作業而勞務增加，原則上服務費收費應回歸市場機制；地政司已與業界溝通，勿趁機哄抬服務費或聯合漲價，若服務費有增加，應告知消費者。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%8D%81%E6%9C%88%E8%B5%B7-%E5%8F%AF%E6%9F%A5%E8%A9%A2%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E8%B3%87%E8%A8%8A-213000529.html?_esi=1
房市交易可望更透明 多項新制8月上路
作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2012年7月28日 下午12:49.. 想要買房晉升「有殼一族」的民眾注意了！下個(8)月起，實價登錄新制將正式上路，而「青年安心成家方案」最後申請受理截止日則為8月24日。此外，後座兒童繫安全帶新規定也將在8/1起同步實施。 實價登錄須在期限內完成登記 逾期開罰 為了讓房市交易價格更透明，避免漫天喊價。內政部宣布，自8月1日起，將全面實施不動產實價登錄制。當完成不動產交易後，買方、地政士或仲介業者，均須在買賣案件完成所有權移轉登記後30天內，完成登錄，逾期未登記申報者，將可連續處3萬至15萬元罰鍰。而若是自行申報買屋者，則有15天寬限期，相關交易資料預計將在10月份開放民眾查詢。 內政部表示，包括地政事務所受理買賣登記案件、不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書案件，和不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交案件，也就是一般的預售屋委託代銷案，都須申報登錄。 至於申報方式則可選擇到地政事物所填寫實價登錄書申報，或到內政部「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」，以自然人憑證或工商憑證也可完成登錄。 青年安心成家方案 受理申請至8/24截止 101年的「青年安心成家住宅補貼」方案受理申請將在8月24日截止。其中，符合資格租屋者可獲2年每月4000元租金補貼，購屋或換屋則可享前2年200萬零利率貸款優惠。 此外，為協助中低所得家庭，營建署表示，從7月31日到9月10日止，受理申請「整合住宅補貼資源實施方案」，提供購置(修繕)住宅貸款利息補貼，最高可貸220萬元、修繕80萬元，租金補貼每戶每月最高4000元。 兒童後座繫安全帶 8月上路 違者罰3600元 8月1日起，交通部將針對「4到12歲以下兒童乘坐後座未繫安全帶」開罰。交通部表示，8月起1，1至4歲建議使用安全椅；4到12歲則建議使用輔助椅，再繫安全帶，違者處駕駛人最高可處3600元罰鍰。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%8F%AF%E6%9C%9B%E6%9B%B4%E9%80%8F%E6%98%8E-%E5%A4%9A%E9%A0%85%E6%96%B0%E5%88%B68%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF-044902820--finance.html?_esi=1
桃園人增 房仲：交通房價促成
中央社 – 2012年7月27日 下午5:40..（中央社記者韋樞台北27日電）內政部統計近10年人口增加最多區域前4名中包括桃園市、中壢市、蘆竹鄉等。房仲表示，都會區、交通便捷、就業機會、重劃區、合宜的房價、重大建設等，促成長期人口移入。 內政部統計，近 10 年人口增加最多的地區是桃園市，為7.2萬人，其次是竹北市、中壢市、蘆竹鄉、林口區等區域，前5名中，桃園縣3個區域佔了3名。台中則以重劃區的西屯、南屯、北屯區表現最佳；新北市是林口、蘆洲人口增加數量名列前茅。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，桃園市、中壢市、蘆竹鄉3個區近10年增加逾15萬人；這三區域的成屋平均房價每坪約新台幣13萬元到16萬元。 蘇啟榮指出，隨雙北市房價上漲，「北北桃」生活圈的替代效益也隨之增加，同時桃園本身的工業區與完整的生活機能與交通網路，相對便宜的房價與成熟的生活機能，持續吸引北客與在地客。 至於新竹地區以竹北市表現最佳。蘇啟榮指出，竹北主要是受縣治重劃區與高鐵站開發帶動，加上距離竹科不遠，重劃區內提供低單價與屋齡新的大樓社區吸引園區客在竹北購屋，使竹北市 10 年增加 5 萬人口。 台中市則以屯區的表現較佳，蘇啟榮說，隨台中舊市區沒落，新興重劃區地理位置也靠近台中市中心，加上發展趨勢往西移，西屯區逐漸成為台中市重要的政經中心，加上南屯與北屯區域內的生活品質較佳，屋齡相對新穎，民眾持續往重劃區內購屋。 新北市則以林口區表現最好，10 年增加約 3.4 萬人，林口重劃區房價從早期一字頭，隨機場捷運等題材發酵，林口區已有大坪數豪宅，平均房價逐漸站上 2字頭。另一個新北市重劃區的北大特區，地跨三峽與樹林區，兩區近10年合計增加4.5萬人，同樣受到相對低價與重劃區等題材帶動。1010727資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%A1%83%E5%9C%92%E4%BA%BA%E5%A2%9E-%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E4%BA%A4%E9%80%9A%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BF%83%E6%88%90-094018742--finance.html?_esi=1
房價.租金「實價登錄」 8/1上路
民視 – 2012年7月25日 上午11:05.. 實價登錄8月1日就要正式上路，而且不只房屋買賣要實價登錄，連房東出租房子的租金也要實價登錄，變成租金收入「全都錄」，讓政府全掌握，因此房東就說，以後不找房仲幫忙招租，「自租」就可以躲過實價登錄。因為租約到期房客要搬走，因此下個月周先生就要幫這間29坪的挑高屋找新房客，可是剛好會碰上8月1日上路的「實價登錄」，實價登錄後，政府就查得到他有租金收入，所得稅肯定得多繳一點，因此房東開始想辦法規避，不是自己招租，就是提前降價出租，但租房子可以用方式躲掉時價登錄，要買賣房子可就跑不掉了，因為法令規定由地政士負責申報，想躲也躲不掉。怕是怕投資客在房價上灌水，拉高區域房價，除了政府會刪除「高出」或「低於」市場行情太多的成交價，法令也規定地政士逾期或不實登載要罰3~15萬，防堵不實的價格登錄，看來8月過後，不只賣房子、就連租房子都要受到這項法令的影響。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9-%E7%A7%9F%E9%87%91-%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-8-1%E4%B8%8A%E8%B7%AF-160322347--finance.html?_esi=1
土地徵收採市價補償，9/1施行
中央社 – 2012年7月23日 下午1:24..（中央社記者蔡和穎台北23日電）內政部今天表示，行政院核定土地徵收條例自9月1日開始施行，未來土地徵收補償採市價計算，為利於市價補償儘速上路，內政部已函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍。 內政部表示，土地徵收條例今年1月4日經總統公布，內政部積極研修相關配套子法，包括土地徵收條例施行細則、土地徵收補償市價查估辦法、土地徵收補償市價查估書表格式、地價及標準地價評議委員會組織規程等。 內政部說，各項子法已陸續於5月到6月間發布，土徵條例9月1日正式施行後，各直轄市、縣(市)政府及需地機關即可依相關規定辦理。 內政部表示，修正前徵收補償價格是按公告土地現值加成計算，修正後將採市價補償，所謂市價是指「公平合理之一般正常交易價格」。 根據土地徵收條例及相關規定，市價查估應由直轄市、縣(市)政府就徵收土地範圍、區位特性及各宗土地差異，在徵收區域選取比準地，由地政機關蒐集買賣實例，推估比準地市價再考量預定徵收土地的宗地個別因素估計宗地市價，以符合市場行情及一般正常交易價格的觀念。 依照規定，查估後的市價經提交地價及標準地價評議委員會評定後作為徵收補償的依據。 內政部說，為利市價補償儘速上路，內政部已在7月初函請需用土地人提報今年將徵收的用地範圍及宗地個別因素清冊，給予直轄市、縣市政府市價查估單位，希望土地徵收改以市價補償的政策，能落實保障人民權益。1010723資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E5%BE%B5%E6%8E%A1%E5%B8%82%E5%83%B9%E8%A3%9C%E5%84%9F-9-1%E6%96%BD%E8%A1%8C-052417959--finance.html?_esi=1
雙北房價高 移居桃園正夯
作者： 記者方明/台北報導 | 中時電子報 – 2012年7月21日 上午5:30..工商時報【記者方明/台北報導】 台北市的房價節節高漲，根據內政部戶政司的統計資料，今年第二季台北市、新北市民往外移動的比例，較第一季高出14％以上，其中，又以新北市民往桃園縣成長達20.12％最高。 根據戶政司今年第一季與第二季各縣市人口遷入資料發現，「跨線移民」以新北市遷入桃園季成長20.12％為最高，台北市遷入桃園季成長也有14.73％。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，奢侈稅雖然讓大台北交易量呈現萎縮，但房價卻未見下跌，大台北地區的市民等不到房價下降，但又有購屋的剛性需求，所以紛紛往市區外圍移動，讓「跨線移民」日趨熱絡。 劉志雄分析，近年來隨著桃園與大台北交通連結日益綿密，如五楊高架橋、機場捷運等工程都即將完工，加上新北市房價上漲已有一定的幅度，讓外縣市北上工作的民眾也無力負擔房價，只好再往南覓屋，因此有愈來愈多民眾轉向桃園購屋。 這批「跨線移民」族群，通常都是年輕的自住型買方，劉志雄建議，以新北市來說，可找尋沿著三環三線，或距離捷運站10至15分鐘路程標的；在桃園部分，建議往林口長庚醫院附近區段，其他如中正藝文特區、中壢海華商圈等，未來增值空間也相當被市場看好。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%8C%97%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%AB%98-%E7%A7%BB%E5%B1%85%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%AD%A3%E5%A4%AF-213000556--finance.html?_esi=1
