房市新聞
桃園升格利多喊太久 房價漲幅受限制
發表於 2014-12-15好房網News記者黃慈雯／整理報導原文網址: 桃園升格利多喊太久 房價漲幅受限制 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64011286963.html12月25日即將升格的桃園，在眾所期待下對房價應該是大利多，業者雖然看好桃園未來發展，不過前幾年已有過一波漲幅，接下來價格的反應不會太大。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，選舉執政黨大敗，桃園一些交通建設不確定性增加，且過去投資買盤重的區域修正挑戰大，相較之下開價平實的物件將會是支撐未來桃園房市成交量的關鍵。廣告業者黃正忠經蘋果日報訪問表示，去（2013）年桃園房市最熱，整個區域房價漲到最高點，其中又以投資客買盤最重的青埔最搶手，跟前（2012）年相比桃園均價上漲2～3成，但在政府陸續推出調控房市政策與選舉干擾下，房市買氣急凍，尤其又以大坪數、高單價的物件衝擊性最大，可能會下修到5％左右。 雖然升格對房價的助益不大，但遠雄房地產副總經理蔡宗易也在報導中指出，升格利多確實讓桃園有過一波漲幅，但1、2字頭的區域還是有成長空間，加上桃園建設多、價格又相對雙北市親民，未來也不排除繼續在桃園物色土地或談合建。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，不過在選舉執政黨大敗後，航空城計畫、明年底將通車的機場捷運線、桃園捷運路線以及台鐵地下化等利多建設不確定性增加，對於房市而言，過去投資買盤重的區域會面臨修正挑戰，但區域內開價相對實惠的物件，將會是未來桃園都會區房市交易量能穩健成長的關鍵。原文網址: 桃園升格利多喊太久 房價漲幅受限制 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/64011286963.html
2015！機場捷運通車亮點，機捷/長庚醫院站，漲2成
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-12-13【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】自從台灣興建捷運迄今，「逐捷運而居」成為現代人的購屋選擇，每逢捷運線規劃消息一出，沿線房市必定漲聲響起。以捷運網絡最發達的台北市為例，周邊房市幾乎雞犬升天。展望2015年有望通車的桃園機場捷運線以及高雄環狀輕軌，對於行經新北、桃園以及高雄各區的房市，勢必受到矚目。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以機場捷運線而言，本次營運段起自台北火車站，至中壢環北路，全線22個站，有5站為直達車停靠站、8站有多線軌道串聯以及3站預辦登機及行李托運服務，其中新北產業園區站(A3)、長庚醫院站(A8)以及桃園環北站(A21)，因站點周邊住宅建設與商圈發展至臻完善，機捷開通無疑是為當地房市增添買氣，且因位處城鄉交界，房價相對市區便宜，通車後不僅帶動人口流動，房市後勢看俏！ 張旭嵐分析，以新北產業園區(A3)為例，相較台北車站(A1)附近一坪高達70萬房價，近乎打了七折，每坪平均單價僅47萬，且其為產業園區概念，加上又有機捷預辦登機、預掛行李站點服務，還有環狀線交會，商機可謂無窮！同樣是快線與普線都停站點的長庚醫院站(A8)，平均單價落至35萬，生活機能一點不輸新莊，知名建案、大賣場、大型醫院進駐，相較去年房價更有兩成漲幅，2015年捷運通車後，房市漲相佳。至於中壢的環北站，因屬當地市中心商圈，今年房價也有每坪27萬水準，相比去年漲幅達16.1％。張旭嵐指出，一旦機場捷運通車，有機會站上3字頭行情，建議青睞交通機能，卻對高價捷運概念宅下不了手的民眾，不妨把目光轉向這幾個地段，價格相對親民，後勢漲幅空間也高。 另一2015預告通車的高雄環狀輕軌，自一心一路為起點，沿凱旋路進入高雄亞洲新灣區、成功商圈、三多商圈、駁二特區，終至西子灣站，沿路有高雄港美景、海景、愛河、市中心各大商場百貨、凱旋金鑽夜市等，為全台首座輕軌。 張旭嵐表示，高雄輕軌沿線各站中，中華五路站(C4)跟海洋音樂中心西站(C11)周圍房市後續發展潛力十足。主要原因為，兩區今年平均房價約13萬，前者隔站便是夢時代(C5)與正勤國宅(C6)，且距離大型賣場、捷運紅線獅甲站都徒步可至，一坪卻有近2萬價差；後者與房市交易重地苓雅區只一站之隔，亦鄰大統商圈，同樣每坪亦可減少2萬購屋成本！且近年來文創產業造就的本區特色，加上中山大學生活圈，未來輕軌便利性吸引的觀光人潮，投資與自住皆宜，雙重利多支撐，置產族亦可加以考慮。 張旭嵐提醒，在全台交通建設突飛猛進的這幾年，捷運概念住宅屢成話題，但實際上不見得每個站都是亮點，尤其地屬偏遠的純住宅區上漲空間其實有限，在購買捷運宅時，需觀察周邊交通機能和產業發展的飽和度，生活商圈完備情況，和房價是否已在通車前就先漲至高點，才能覓得便利又有增值空間的好宅。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111651/2015%EF%BC%81%E6%A9%9F%E5%A0%B4%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%80%9A%E8%BB%8A%E4%BA%AE%E9%BB%9E%EF%BC%8C%E6%A9%9F%E6%8D%B7%EF%BC%8F%E9%95%B7%E5%BA%9A%E9%86%AB%E9%99%A2%E7%AB%99%EF%BC%8C%E6%BC%B22%E6%88%90
五大關鍵政策 撼動2015年房市
好房網News記者林美欣／整理報導原文網址: 五大關鍵政策 撼動2015年房市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18392186646.html政情瞬息萬變，房市也跟著大洗三溫暖。好房網網友日前給2014房市票選代表字為「跌」、第2名為「冷」。2015年房價會如網友所期盼的下跌嗎？房市還會繼續冷下去嗎？這些問題的答案，或許可以從五大關鍵政策中推敲出蛛絲馬跡。央行總裁彭淮南日前在立院進行專題報告，再度提醒房貸戶利率提升之風險，他表示，台灣不可能一直維持像目前這樣的低利率水準，並指出美國可能提前升息。有分析師預測美國最快在2015年Q1或Q2升息，而台灣一向晚美國半年，因此須特別注意美國升息速度與幅度。 第2、「房地合一」稅對房市影響甚鉅，政策前後稅金最高可差2.5倍，不過，在九合一選後政策變數加劇，立委的反對聲浪也在立院響起，是否能如預期最快在2016上路值得關注。 第3、預售屋全面實價登錄。未來不論代銷或建商自建都全面納管，銷售完30日之內須實價登錄，讓房價更加透明。 第4、「桃園航空城計畫」不只是現任縣長吳志揚的重要政策，也是國家級的旗艦計畫，預計帶動7兆元的經濟效益，不過，吳志揚在此次選舉中落馬，發展的政策支票在新任市長鄭文燦主政之下，走向變化也備受注目。 第5、桃園機場捷運線：沿線不少個案打著交通議題推案，預計2015年10月通車，屆時將帶動居住人口位移，雙北生活圈的擴大，機場捷運線將扮演重要角色。 從奢侈稅、豪宅稅到房地合一實價課稅等等政策，讓房市一年比一年冷，而九合一大選之後，有業者認為利空已出盡，部分地區房市已嗅到回溫的氣息，是否如部分業者所認為的「最壞時機已過」，密切關切以上的5項重要政策或許可以幫助測出房市的溫度。原文網址: 五大關鍵政策 撼動2015年房市 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18392186646.html
淡水竹北中壢新屋供給量大
中央社 – 2014年12月9日 下午1:58（中央社記者韋樞台北9日電）九合一選舉結束，「熱門」推案區的建案卻未必熱銷。好房網統計北台灣的淡水目前銷售中的新屋多達57個建案、1.31萬餘戶最多，其次是竹北、中壢，至少有5700戶到7000戶待售。「好房網不動產市場週報」統計北台灣銷售中新屋建案顯示，北台灣五大區塊中以新北市淡水區新屋的供給戶數最多，淡水區目前集結57個新屋建案、1萬3168戶的戶數在銷售中。好房網社長倪子仁表示，受房市買氣未起色影響，淡水房市近期的來客與成交組數有限，購屋者仍在觀望，加上萬餘戶大量體的可售戶，在買氣未回升之際，建案賣壓和售價相對沈重。在新竹縣竹北市銷售中的個案相當多，熱門推案區塊，包括縣府特區及高鐵特區兩區，目前集結71個新屋建案、共7021戶的戶數大車拼。第三名的的熱門區域為桃園中壢市，銷售中的新屋建案達53個，可售戶數5761戶，區內建案如同淡水的房市，銷售挑戰不小。倪子仁指出，桃園地區除了中壢熱門外，因航空城話題炒熱的八德市與桃園市，推案熱度不遑多讓；桃園市有48個建案、八德市有50個建案一起銷售。桃園市一向是台北客最喜歡的區段之一，加上近年中正藝文特區的磁吸效應不斷，使桃園市房市始終維持熱絡的推案，有些指標建案甚至開出5字頭的天價。倪子仁說，熱門不見得熱銷，是基隆、新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中在一個區段內，在競爭白熱化下，反將稀釋客源，對區域內建商與建案都將面臨市場嚴酷的考驗。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%B7%A1%E6%B0%B4%E7%AB%B9%E5%8C%97%E4%B8%AD%E5%A3%A2%E6%96%B0%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E7%B5%A6%E9%87%8F%E5%A4%A7-055807325--finance.html
央行：QE退場 對台衝擊有限
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】中央銀行總裁彭淮南今（8）日將赴立法院財委會做專題報告，以「美國可能升息對台灣之影響及因應，暨四波選擇性信用管制之成效」為題，根據央行書面報告指出，美國聯準會（Fed）實施3輪量化寬鬆（QE）後退場及升息，對新興市場造成大衝擊，但台灣受影響相對小；至於房市管控，經實施四波管制後，已見成效。央行報告表示，Fed經過3波QE，從2008年11月至2014年10月，總計在市場注資高達3.98兆美元，雖對美國經濟帶來正面效果，但卻干擾新興市場金融穩定；QE施造成新興市場國家貨幣升值，並推升股市，但當QE退場訊息釋出後，各國股、匯市出現反轉。報告說，QE終止購債後，目前各界預期約2015年下半年美國將重啟升息，並且可能在2016年初起停止到期本金在投資。央行認為，QE退場及重啟升息循環，預期對對新興國家造成衝擊，但台灣由於經常帳持續呈現順差，加上外匯存底豐厚，且金融體系的流動性相對充足，以及外債有限，資本外流的壓力相對較輕，因此，台灣受美國QE退場的影響相對較小。針對房市四波管控，央行報告說明，從2010年6月起陸續訂定四波不動產貸款針對性審慎規範（選擇性信用管制），加強金融機構控管不動產授信風險，已見成效。央行並提出今年1至11月的六都不動產移轉棟數統計，與去年相比，平均年減達兩位數。統計顯示，前11月累計不動產移轉棟數，全國、台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市年減各為13.1％、19.6％、24.9％、15.9％、9.5％、11.9％、11.5％，即除台中市年減9.5％，全國及其他五都年減均達兩位數以上。央行強調，陸續採取四波針對性審慎措施，已產生不動產貸款集中度下降，及高價住宅和特定地區受限房貸成數下降、房貸利率上升等成效，有助於國內的金融穩定，屬健全房市環；但央行仍重申，這只限於需求面管理措施，健全房市有賴各部會共同從需求面、供給面及制度面通力合作，才能達成。央行報告並說，為督促金融機構落實不動產授信風控，採行的辦理不動產貸款統計及金融檢查、提醒房貸戶注意利率變動風險、督促銀行訂定房貸自律控管措施，針對特定地區以外房價如有高漲現象，訂定自律控管措施，提高房市管控。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C-qe%E9%80%80%E5%A0%B4-%E5%B0%8D%E5%8F%B0%E8%A1%9D%E6%93%8A%E6%9C%89%E9%99%90-215036790--finance.html
房地合一方向出爐 採分離課稅並廢奢侈稅
好房網News記者馮牧群╱台北報導原文網址: 房地合一方向出爐 採分離課稅並廢奢侈稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83897986403.html財政部長張盛和8日赴立法院進行「房地合一稅制規劃情形」專案報告，會中針對稅改有初步規劃方向，包含與綜所稅分離課稅、比照綜所稅級距、並給予長期持有房地與自用住宅優惠；同時，財政部傾向停徵奢侈稅，且房地合一後稅收將提撥一定比例用於社會住宅，以回應社會期待。張盛和指出，對於房地合一課稅，各界主要關注焦點在於交易所得應按實際價格計算，這次研議方案主要為健全稅制，回應各界對落實租稅公平及居住正義的期待。經過兩次座談會並參考各國作法後，財政部初步規畫方向如下： 一、修正所得稅制，土地增值稅維持現制，課徵營利事業或個人課稅所得的計算，以減除土地現值漲價總額方式消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠能夠同步轉軌，不涉及修憲也不影響地方財政。 二、個人部分： 1.課稅方式：以房地合一的實際交易價格計算交易所得，與現行綜合所得分離課稅。 2.課稅稅率：比照現行綜所稅課稅級距及稅率。 3.長期持有優惠：長期持有房地超過兩年，依照持有年數，最高可減徵75％。 4.自用住宅優惠：所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售總價在一定金額以下，並符合自用住宅規定者可予免稅。另重購自用住宅，除了重購價格高於出售價格可全額抵退稅，重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。 5.取得成本：按實際取得成本認定。無法提供取得成本者，已取得房屋時評定現值及公告土地現值，依消費者物價指數調整後的現值認定成本。 6.相關費用：出售房屋或土地須支付的必要費用如仲介費、廣告費、搬運費等，可列為成本扣除，但使用期間的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、貸款利息則不可列為成本。另外包括工程受益費、土地重劃費，及因為土地變更使用而無償捐贈公共設施用地者，捐贈土地公告現值總額也可減除。 7.自房地所有權移轉登記日的次日起算30天內，納稅義務人應申報繳納；同一年內出售房地兩次以上者，辦理後一次申報所得稅時，須將同年內各次出售房地交易所得合併申報繳稅。 至於房地合一的配套措施，有關不動產的奢侈稅財政部將停徵，外（陸）資將採累進稅率課稅，以防止炒作房價；且相關稅收經立法通過後，有一定比例做為社會住宅基金來源。原文網址: 房地合一方向出爐 採分離課稅並廢奢侈稅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/83897986403.html
