房市新聞
房地合一 長期持有最高減徵75%
（中央社記者韋樞台北 8日電）立法院財政委員會今天進行「房地合一稅制專案報告」，財政部表示，房地合一稅制是以實際交易價格計算所得，與現行綜合所得稅分離課稅，長期持有2年以上按年數減徵，最高減徵75%。財政部規畫的房地合一稅是以實際交易價格計算所得課徵所得稅，並與現行的綜合所得稅分離課稅，稅率比照現行綜所稅課稅級距和課稅稅率。規畫也鼓勵長期持有，並給予優惠。原則上以持有房地逾2年，按超過2年的年數減徵，最高減徵75%；自用住宅出售也有優惠，所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售房地總價在一定金額以下，並符合相關自用住宅規定者，得予免稅。納稅義務人重購自用住宅，除重購價格高（等）於出售價格可全額抵退稅外，重購格低於出售價格，亦可按比例抵退稅。若是納稅義務人出售房地時無法提示取得成本，以取得時房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的現值認定成本。出售房地時支付必要的費用，包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等可扣抵；但使用期間的持有稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息等，屬使用期間的相對代價，不得列為成本或費用減除。1031208資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E9%95%B7%E6%9C%9F%E6%8C%81%E6%9C%89%E6%9C%80%E9%AB%98%E6%B8%9B%E5%BE%B575-020934833--finance.html
桃捷紅、綠線再過關 「目字上漲區」後勢可期
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導交通部和國發會審議通過桃園捷運紅線和綠線的規劃報告書，房仲業者表示，再加上預計於明年通車的機場捷運，未來桃園機場、高鐵青埔站、桃園市及中壢市將連成「目」字型路網，區域房市潛力可期。但房產專家張欣民提醒，桃園捷運綠線還需通過多次審核，且若沿線搭乘人口不足，自償率也是尚待評估的問題。「航空城捷運」（綠線）日前通過國家發展委員會的審議，預計明年動工、2018年完工；而「台鐵桃園段高架化」（紅線）延伸至平鎮站的可行性研究也通過交通部的審議，預計於2017年開工、2021年完工。房仲業者江怡慧向中國時報表示，桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市和中壢市未來將透過捷路網連成一個「目」字型，而這個區域有望成為桃園房市的新亮點。目前桃園地區已有大量的預售案都拿出捷運綠線最為賣屋的主要訴求，但房產專家張欣民曾於正聲電台《日光大道》節目中分析，桃園捷運綠線若要通過行政院的審核，還要面臨重重關卡，加上這條捷運路線的載運人次和自償率都待評估，若沿線搭乘的人口數不足，開通後也可能會面臨像高雄捷運虧損的經營問題。原文網址: 桃捷紅、綠線再過關 「目字上漲區」後勢可期 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17586186147.html
弱勢戶不動產放寬規定 社局調高24.43％
自由時報 – 2014年12月4日 上午8:41避免因公告現值調高喪失資格〔自由時報記者蘇金鳳／台中報導〕每年土地公告現值調整，台中市多數地區都調高，市府社會局為避免弱勢家庭受到影響，將明年不動產限額調高九．九％、不動產放寬規定調高廿四．四三％，把貧窮線拉高，讓擁有不動產而整體生活條件都不變的弱勢家庭，可以繼續領取生活補助。台中市一百年的土地公告現值調幅為七．七七％，在一○一年調幅為十五．七％，很多市議員接獲弱勢家庭反映，家中的生活條件不變，但因公告現值調高，造成不符低收及中低收入戶標準，無法領取補助，嚴重影響生計。社會局因此從一○一年起，針對每年都領取低收或中低收入生活補助的家庭，放寬其不動產規定，一律隨台中市公告現值一起調漲，但首次或曾申請過的不動產限額，則是依照台灣省標準來調整。依據內政部公告的一百年至一○三年土地公告現值調幅，台中市的調幅分別為七．七七％、十五．七％、四．七九％、廿四．四三％，而台灣省則是七．二二％、五．四五％、八．六四％、九．九九％。新申請者不動產限額調高9.9％社會局公告明年低收及中低收入戶的審查標準，對於首次或曾申請過再次申請的民眾，以台灣省一○三年調幅九．九九％為依據，將不動產限額低收入戶由一○三年的不得超過三百廿萬，提高到三百五十二萬，中低收入戶由四百八十萬，調高到五百廿八萬，調幅為九．九％。另外，過去持續領取補助的低收及中低收入戶，則比照台中市一○三年公告現值的調幅廿四．四三％調漲，將低收入戶不動產放寬規定由三百六十四萬提高至四百五十三萬，中低收入戶五百四十七萬提高為六百八十一萬，讓這些弱勢家庭不受公告現值調高影響，仍可符合資格。社會局強調，每年都會進行社會救助總清查，了解低收及中低收入戶的生活條件狀況是否有更改，舊的申請者若整體生活條件都未更改，就可隨著公告現值放寬，不會有人受到影響，但因台中市調幅太高，因此新的申請者就依台灣省的標準來明定，若有特殊情況，則由社工訪視後，依專案處理。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%BC%B1%E5%8B%A2%E6%88%B6%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%94%BE%E5%AF%AC%E8%A6%8F%E5%AE%9A-%E7%A4%BE%E5%B1%80%E8%AA%BF%E9%AB%9824-43-004155536--finance.html
桃園11月移轉棟數 增幅冠5都
記者蔡惠芳／台北報導台北市、新北市、桃園、台南市及高雄市，昨（1）日公布11月買賣移轉棟數，結果顯示上述5都互有消長。台北、台南和高雄，11月份持續量縮；惟藍營執政的新北市、以及即將在25日升格直轄市的桃園，則逆勢成長，尤其桃園攀升6.2％，升幅高居5都之冠。最新公布的5都建物買賣移轉棟數顯示，台北市移轉棟數為2,286棟，月減7.7％；新北市為4,431棟，月增率為2％；25日即將正式升格的桃園縣，移轉棟數為3,299棟，月增6.2％；台南市為1,433棟，單月萎縮15.8％；高雄市的買賣移轉棟數也月減9.3％，剩下2,756棟。 11月份台北市最賣座行政區，由中山區324棟蟬聯，累計今年1～1月總計為28,968棟，與去年同期的36,040棟相比，大幅萎縮近2成、達19.62％。值得注意的是，25日即將正式升格為直轄市的桃園，11月表現不錯。單月建物買賣移轉棟數最高的前三區，分別為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮帶動，交易量成長55.7％。 全國不動產總經理石吉平表示，自住客從第3季末起已因成家需求進場購屋，加上桃園縣年底升格，北北桃交通網絡成型，購屋目光轉進，因此即使受到選舉干擾，交易量仍逆勢上漲6.2％。太平洋房屋副總經理章克勤表示，11月交易量之所以與以往年底買氣進入旺季的情況相反，主因是政治因素影響，導致選前買盤觀望；估計今年的買賣移轉棟數停滯下跌。 但選舉結束後遞延的買氣將會出現，預估未來交易量可望回穩。石吉平分析，九合一選舉過後，全台綠營執政縣市增加為13個，對政府房地稅制改革造成的預期心理，也會使屋主提前出售意願提升；加上農曆春節前資金需求殷切，房價有望微幅修正，且選後遞延性買盤釋出，成交速度會加快。 他估計，2015年上半年前房市交易量漸漸放大；至於2016年，若房地合一正式上路，在租稅轉嫁之下，將轉變成「量縮價揚」的狀態。原文網址: 桃園11月移轉棟數 增幅冠5都 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19775585717.html
堅持台鐵地下化 鄭文燦不惜拒編百億預算
記者蔡依珍／桃園報導桃園除了北區的航空城建設，南區的「台鐵桃園段高架捷運化計畫」也是一大重要建設，鄭文燦與吳志揚選前政見完全背道而馳。堅持全面採行台鐵地下化的鄭文燦，未來將向中央強烈表達民意，否則「絕不配合編列高架化工程的100億元預算！」桃園縣政府交通局說，台鐵地下化優點包括對沿線居民影響較小、都市景觀可重新整體規畫、不會被高架化「一分為二」，有助提升桃園國際能見度。 缺點則是，台鐵桃園段高架化臨時軌路基工程已經施工，如改為地下化，計畫勢必被迫暫停，工期也會延宕，且地下化經費高達1360億元，是高架化的4.5倍，對中央及地方財政負擔沉重，計畫恐遙遙無期。 鄭文燦曾抨擊吳志揚「完全無交通規畫能力」，他認為桃園的主流民意普遍支持地下化，讓火車前後站能夠打通，加強城市空間改造，強調其實有很多政策工具可以制衡中央。 對於竣工啟用遙遙無期說法，鄭文燦更是駁斥，直指工程規畫目前也只在興建臨時軌道，場站開發至今仍未設計完成，「推動地下化不是沒有空間，而是政府要下定決心！」「我支持鐵路地下化的立場，始終如一！」 鄭文燦說，因地方政府要配合100億左右的預算，只要不編列預算，高架化就無法推動。他認為地方政府是有籌碼的，絕非只能被動接受交通部的決定。 鄭文燦說，待上任後就會積極與交通部溝通，向中央強勢表達地方的反對聲浪，「若沒有滿意的答案，我不會配合編列高架化工程的100億元預算！」原文網址: 堅持台鐵地下化 鄭文燦不惜拒編百億預算 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/80812085724.html
房地合一稅匆促上路 恐如證所稅
中央社 – 2014年12月1日 下午1:34（中央社記者韋樞台北1日電）九合一選舉後，房地產業憂心政府加重打房力道，吉家網不動產董事長李同榮認為，房地合一稅難以解決房價問題，最主要是財政部匆促推出房地合一稅改上路，後果可能如同證所稅。吉家網不動產董事長、中華民國房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，執政黨在總統大選前提出不成熟的房產政策，造成諸多漏洞，送到立法院東改西改就會是證所稅翻版。李同榮指出，房地合一是稅制正常化的改革，如同實價登錄是資訊透明化的革新，與房價漲跌不能直接劃上等號，執政黨若把稅改與打房劃上等號，事實上對無殼蝸牛與年輕族群而言，買不起總要租得起，這才是務實的居住正義，否則再怎麼打房，他們仍舊無感。李同榮說，無殼蝸牛要的是一套照顧弱勢完整的住宅政策，否則，縱使房價跌 3成，買不起租不起的民怨永遠無法消除。李同榮認為，未來房地合一稅改草案提到立法院，將面臨國會改選的兩黨立委們沒人敢反對，頂多東修西剪大開後門，再讓草案於總統大選前三讀通過，但如此恐無法安撫民怨。他強調，政府過去的打房政策失焦，且屢屢匆促提案便宜行事，結果往往得罪富人又照顧不了平民。例如九合一選前財政部提出房地合一稅改，草案未出大門，就先開了幾道後門，分別是自用住宅(3戶以內)、長期持有和農業用地以及3000萬元以內自用等特定時間、特定對象、特定價格的免稅條款，日後可能愈開愈多。他說，房地合一稅改，持有稅要先行，一方面徹底簡化稅制，另一方面增加持有成本有效抑制囤屋，並且增加國家稅收，可謂一舉三得。1031201資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88-%E7%A8%85%E5%8C%86%E4%BF%83%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E6%81%90%E5%A6%82%E8%AD%89%E6%89%80%E7%A8%85-053435914--finance.html
