房市新聞
桃園躍升燙金第六都 重劃區看漲
桃園升格直轄市進入最後倒數計時，區域內各項建設正如火如荼的進行，對於不堪雙北地區高房價的群眾而言，桃園逐漸成為雙北群眾輕移民的首選。房仲業者表示，想進場的購屋族不妨可考慮桃園各大重劃區，街廓整齊、屋齡低、房價便宜、增值潛力佳，目前桃園境內多個重劃區表現亮眼，預計會帶來新一波走勢。房仲業者據內政部統計，102年桃園縣房屋買賣移轉棟數總計34776筆，相較101年增加4262筆，漲幅14％，顯示出從102年行政院正式核定桃園升格來，桃園房市交易熱絡，持續被看好。且截至103年9月，桃園縣淨移入人口達8449人，高居全台之冠，升格題材對於房市而言，絕對是一項大利多。 而近期話題最多的莫過於就是「青埔重劃區」，不僅鄰近航空城，區域內還含括年底即將通車的機場捷運站3大點、以及各大Outlet紛紛進駐，房仲業者王福漲表示，青埔房價經過短期暴漲後，現在已回趨平穩，新建案房價每坪約20～35萬元，不過目前進場多為投資客，區域內整體完善運作還需要大約10年的時間，但只要航空城計畫正式啟動，青埔區後市就將蓄勢待發。 另外，八德擴大重劃區也是桃園內規畫最完善的重劃區之一，區域內多為新建案，房價每坪約為17～21萬元，中古屋則落在每坪約8～12萬元。王福漲建議，重劃區雖然增值性強且入手低，不過在購買前，還是要先考量區域周圍的各項生活機能是否完善，一些未完整的重劃區最短也需要5～10年的時間發展，購屋者需先評估生活機能是否能兌現，等待時機成熟的時間能否接受，才能買到符合期待的優質產品。 同樣看好桃園房市，房仲業者徐佳馨表示，桃園年底升格直轄市，加上明年機場捷運通車等2大利多支撐，房價要下修的機會不大，在桃園買房仍相對安全，但還是建議民眾購屋前，多參考實價登錄行情，推算出合理價格。原文網址: 桃園躍升燙金第六都 重劃區看漲 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/59827185379.html
捷運綠線 最快明年6月動工
國家發展委員25日審查通過「桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線暨土地整合發展計畫綜合規畫報告書」，代表中央已經核定捷運綠線的中央與地方出資比例，縣府交通局估計，最快明年6月動工，縣長吳志揚宣示，7年內綠線可與桃園機場捷運藍線串聯。縣府表示，捷運綠線2007年委託北捷局辦理路網規畫，2011年8年26日可行性通過行政院審查，2014年7月16日環評通過環保署審查，25日通過國發會審查，代表綠線完成捷運計畫實質審查作業。 交通局表示，桃園航空城捷運綠線全長約27.8公里，共設有21座車站，總建設經費約990億元，縣府負擔544億元，中央負擔446億，近日內將辦理捷運工程專案管理及統包工程發包，最快明年6月可望動工。 這個消息是桃園縣升格前的大利多，吳志揚宣示，7年內綠線將與目前施工中的桃園機場捷運線（即藍線）串聯，並與台鐵高架化捷運紅線形成桃園捷運環線，屆時桃園國際機場、高鐵桃園青埔站、桃園市及中壢市完整聯結形成「目」字型捷運路網，再透過5條捷運延伸線的建設，連接平鎮、楊梅、富岡及大溪、龍岡、龜山。 吳志揚表示，配合聯外的高鐵，加上國1、國1甲、國2、國2甲、國3及台61、台66快速道路等，構成桃園都會區完整的運輸骨幹路網架構。原文網址: 捷運綠線 最快明年6月動工 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11988185235.html
優惠稅率！自己權益要搞清楚，別繳冤枉稅
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-11-24【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局指出，一般民眾誤以為夫妻持分共有的土地，僅由夫妻任一方申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，夫妻皆可適用。依稅法規定，登記為夫妻名義之分別共有土地，要適用自用住宅優惠稅率，夫妻皆要提出申請，才可以都適用優惠稅率。 欲適用優惠稅率者，應於每年地價稅開徵40日(9月22日)前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。是以，房屋坐落土地登記為夫、妻個別名義，無出租或供營業使用，且土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，此時夫妻雙方要向土地所在地稽徵機關提出申請按自用住宅用地稅率課稅，方可適用，否則將產生同一房屋之土地所有權人適用不同稅率的情形。 基隆市稅務局解釋，納稅義務人所有土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅且用途未變更者，以後免再申請；但核准後，因出租或營業或戶籍遷出與自用住宅用地規定不符者，應自原因或事實發生時之次年起改按一般用地稅率課徵地價稅者，將來如符合自用住宅用地規定，土地所有權人應於當年度9月22日前重行提出申請，當年度即可適用優惠稅率，逾期申請，次年度才可以適用。 近來有民眾抱怨，房屋提供兄弟設籍居住，為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅？基隆市稅務局表示，兄弟非土地稅法第9條規定的直系親屬，故不能以其房屋或其設籍，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。 自用住宅優惠稅率的要件，除了無出租或供營業使用外，地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有，或供弟設籍居住，因兄弟為旁系親屬，和稅法規定不符，地價稅無法適用優惠稅率，僅能按一般用地稅率課徵。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111417
拍賣取得之房地，計算奢侈稅要特別注意
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-11-24【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人(即所有權人)持有未滿2年之不動產即行出售，且無其他排除課稅之情形，應依法繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。而持有期間之計算，如果出售因買賣、交換或受贈取得之不動產，係自完成移轉登記之日起算；惟出售自法院拍賣取得之不動產持有期間，自所有權人領得權利移轉證書之日起算。 該局進一步說明，依奢侈稅條例第3條第3項規定：「前條第1項第1款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。」次依強制執行法第98條第1項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。」爰奢侈稅條例施行細則第6條乃明定，因強制執行於登記前已取得不動產物權者，其持有期間起算日以「領得權利移轉證書之日」為準，即以簽收權利移轉證書，在執行法院卷存送達證書所記日期為準。 該局特別提醒，所有權人出售因買賣、交換或受贈取得與出售因自法院拍賣取得之不動產，其持有期間之起算日並不相同。倘出售之不動產係自法院拍賣而取得，請留意計算其持有期間是否在2年以內，如因不瞭解規定或一時疏忽，導致短、漏報稅額者，請儘速自動向稅捐稽徵機關補報並加計利息補繳所漏稅款，以免遭補稅處罰。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111457
被繼承人出售土地未完成移轉登記即死亡，遺產稅怎麼辦？
作者：MyGoNews方暮晨時間：2014-11-24【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示：被繼承人生前出售土地，迄至死亡時尚未完成產權移轉登記，依照民法第758條規定，仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時土地公告現值列入遺產課稅，又該出售之土地辦理繼承登記後需再移轉登記與買受人，屬被繼承人生前未償之債務，繼承人應負履行交付債務之義務，並取得請求未給付土地價款之權利，遺產稅申報時，應連同將買受人尚未給付之價款計入遺產總額並扣除此項未償債務後，依法計課遺產稅。有關此項未償債務扣除額之認定，按出售土地計列遺產價值之數額核認。 國稅局舉例說明，轄內被繼承人林君於2012年12月將其所有之5筆土地以6,000萬元出售，買受人先行支付訂金500萬元，林君隨即將500萬元贈與給其子女，土地尚未辦妥移轉登記，林君不幸於2013年3月死亡，申報林君遺產稅時，應將該出售尚未過戶之土地，以公告現值申報「土地」，另取得之土地款500萬元贈與給子女應申報「死亡前二年內贈與財產」及至死亡日尚未收取之土地款5,500萬元應申報「債權」，一併列入遺產總額內課稅，另因出售之土地需再移轉登記與買受人，以該出售土地之公告現值同額申報「未償債務扣除額」，自遺產總額中扣除後，依法計課遺產稅。 國稅局進一步說明，本案因繼承人申報林君遺產稅時，僅將該出售尚未過戶的土地，以公告現值列報遺產總額課稅，未將林君生前收取之價款贈與給子女之500萬元及尚未收取之土地款5,500萬元申報於遺產總額內課稅，亦未按該出售土地之公告現值同額列報「未償債務扣除額」，自遺產總額中扣除，經國稅局查核發現，遭補稅處罰。 國稅局提醒納稅義務人，申報被繼承人遺產稅時，如被繼承人死亡前有出售土地尚未辦理移轉登記，除應將出售土地按公告現值申報外，應將被繼承人生前出售該項土地所取得之價款於其死亡時仍然存在者及尚未收取之價款申報課稅，並按出售土地公告現值同額列報未償債務扣除額，自遺產總額中扣除，以免因漏報遺產而被處罰。資料來源：http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111465
周伯蕉：房市高點已現 明年仍保守
政府近年積極打擊房市炒作，第一銀行總經理周伯蕉表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，內部對今年展望保守，明年還是非常保守。〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕政府近年積極打擊房市炒作，第一銀行總經理周伯蕉表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，內部對今年展望保守，明年還是非常保守。一銀及土地銀行昨分別於台北市南港、天母舉行健行活動，周伯蕉說，今年一銀房地產目標就沒什麼成長，既然大家認為房市高點存在，相信明年仍要保守看待。周伯蕉指出，明年針對自住與非自住房貸，不管是成數還是利率，都會做明顯區隔，非自住房貸利率至少要比自住多二十點（一點為○．○一個百分點），成數方面則視借款人財務狀況來調整。房貸龍頭土銀董事長徐光曦也認為，房市需求明顯放緩，若建案一窩蜂推出，需求沒跟上的話，就會造成餘屋問題。徐光曦不願點名哪些地區供給過剩，但他說，蛋黃區可能沒問題，包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險；對供給過剩的地區，土銀會非常謹慎，並採取總量管制。徐光曦表示，明年房貸餘額雖不致零成長，不過，幅度會相當緩慢。而根據土銀內部評估，房貸業務成長率目標僅在零至二％間。建商申貸方面，徐光曦指出，建融還在增加，速度卻同樣放慢下來，案源也跟著減少，過去一週有七件授信案送到常董會審查，現在大概四至五件。周伯蕉表示，房市高點出現後，未來怎麼往下，必須密切注意，當然不希望房地產有太大變化，但銀行授信會以自住為主，且預期房貸利率會逐漸趨向二％。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%91%A8%E4%BC%AF%E8%95%89-%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%AB%98%E9%BB%9E%E5%B7%B2%E7%8F%BE-%E6%98%8E%E5%B9%B4%E4%BB%8D%E4%BF%9D%E5%AE%88-221106264--finance.html
