區域動態
桃園航空城「過關了」！ 新訂都市計畫範圍審議通過
發表於 2013/04/26 07:30好房News記者黃駿騏／桃園報導桃園航空城計畫「新訂桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」25日於內政部區域計畫委員會審議，桃園縣長吳志揚親率副縣長黃宏斌及縣府相關局處長出席，並極力爭取委員們的支持，最後終獲審查通過，確定桃園航空城新訂都市計畫範圍。25日一起前往爭取的還有立法委員陳根德、大園鄉長呂水田、大園鄉前鄉長張建隆及蘆竹鄉長褚春來，以及代表會、村長等人，分別表達地方支持桃園航空城計畫。桃園航空城計畫以天然界線及主要道路為範圍，西以天然河川老街溪、南以高速鐵路橋下北側道路、東以南崁舊溪、海湖坑口工業區界及海山路(108縣道)、北以第三跑道需地範圍等為界，計畫範圍完整，新訂都市計畫面積4,791公頃，其中3,316公頃以區段徵收開發。吳志揚縣長表示，行政院於去年9月18日宣布啟動「桃園航空城計畫」以來，經過縣府與中央相關部會全力辦理各項審查程序，包括完成政策環評意見徵詢、核定用水計畫、認定重大建設計畫、同意變更農地使用、公益性及必要性報告等程序。吳志揚強調，這七個月來的努力，就是為了通過內政部區域計畫委員會審查，這段過程相當艱辛，但是我們做到了，甚至比預定時程(今年6月)，提前兩個月完成，展現出縣府團隊推動桃園航空城的決心!也創下國內開發規模與辦理速度的紀錄!新訂都市計畫須完成兩階段審查，第一階段即是通過內政部區域計畫委員會審查，確定計畫範圍及開發方式。第二階段需就計畫範圍提出計畫內容，進行都市計畫公開展覽、舉辦說明會及提內政部都市計畫委員會審查程序，經內政部都市計畫委員會審議通過，都市計畫才算定案，目標今年12月前完成都市計畫。縣府與交通部目前正加速研擬桃園航空城都市計畫內容，預定今年6月辦理都市計畫公告公開展覽，7月辦理地方說明會，屆時將有較詳細計畫內容供民眾查詢。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/16078629757.html
房市亮點－龍安生活圈 開發案加持
作者： 記者王志煌╱桃園報導 | 中時電子報 – 2013年4月6日 上午5:30.. 工商時報【記者王志煌╱桃園報導】 內政部都委會已通過桃園市的「中路都市計畫案」後，因為有縣府行政與司法雙園區的加持，讓鄰近原本就發展相當成熟，且房價比中正藝文特區足足少了2、3成的龍安生活圈，未來的房市更充滿動能。 桃園市人口已超過41萬人，由於縣府周邊多為老舊社區，為整體開發並解決住宅用地的問題，內政部都委會已審議通過「中路都市計畫案」，這是繼八德擴大都市計畫後，桃園縣的第二個重大開發案，未來可望成為桃園市的金磚區。 「中路都市計畫案」工程費103億元，開發範圍包含桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍起的地區，總開發面積達143.53公頃。區內規劃有公園、綠地及兒童遊戲場，若再結合縣府行政園區及司法園區，中路都市計畫區在桃園縣升格後，將成為最閃亮的地區。 而位於桃園市內，與八德、內壢呈三角中心點的龍安生活圈，因緊鄰中路都市計畫區，且平均屋齡新，以10年內的中古社區居多，加上房價尚有一字頭行情，房市潛力無窮。 龍安生活圈學區密集，有龍安國小、武陵高中等學區，且生活機能便利，往上海路有早市、龍安黃昏市場、區內更有大型連鎖商店如愛買、IKEA等量販商場，還有戶政、地政事務所等行政單位。 信義房屋龍安店長段尹騫表示，距離交流道差不多的車程，龍安生活圈目前的房價還只是1、2字頭，房價足足比藝文特區少了1/4。而且交通便利，距離桃園、內壢車站車程約10至15分鐘，往蘆竹南崁、或距離機場捷運站大約20分鐘，開車族也可經由大興西路三段連接國道2號內環線往交流道，南來北往都很方便。 龍安生活圈房市以在地客較多，但近來雙北客南下購屋也不少。其中指名度較高的社區有竹城系列建案，包括竹城福岡、加賀、新北歐、領袖社區，其他還有歡樂家庭、豐達謙邑、百邑等。 價位方面，以在武陵高中旁的國泰建設興建的社區較具指標，屋齡3~15年中古屋每坪成交價介於18萬~27萬元，房價依路段不同而有差距。中山路、國際路一段屋齡5~10年的大樓，成交價每坪20萬~27萬元，龍安街、文中路、國際路二段屋齡5~9年大樓，成交價每坪18萬~25萬元，目前以500萬~600萬元、三房附車位的產品最受歡迎。 未來在「縣府行政園區」及「司法園區」陸續進駐後，中路都市計畫區不論居住、行政、休憩等生活機能都更加完善，也讓龍安生活圈房市後市看俏。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房市亮點-龍安生活圈-開發案加持-213000511--finance.html;_ylt=ArulgVgSXjN._eTdcWxQ_wduKdh_;_ylu=X3oDMTRlMDBnM3R1BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwMyMTcwZTdmYS1jYzM3LTM0MmMtOWZiMS1hZDEyMmY4ZjIxNDIEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgM1NTY5NTVlMC05ZTM4LTExZTItYWJlNy00NWZhYjMxYTVlNDA-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
房仲:桃園龍安生活圈區具潛力
中央社 – 2013年3月25日 上午7:44.. （中央社記者韋樞台北25日電）桃園「縣府行政園區」及「司法園區」陸續進駐中路計畫區後，房仲表示，緊鄰中路都市計劃區的龍安生活圈10年內屋齡新的中古社區多，加上房價尚有1字頭，房市潛力無窮。 信義房屋 (9940) 桃園區執行協理林三智指出，中路計畫區生活機能不差，區內有重大建設，估計在桃園縣升格後，「縣府行政園區」及「司法園區」陸續進駐，可望成為最閃亮的地區。 信義房屋龍安店長段尹騫表示，龍安生活圈緊鄰中路計劃區，區內生活機能便利，往上海路有早市、龍安黃昏市場、大型連鎖商店如愛買、IKEA 等量販商場，還有戶政、地政事務所及龍安國小、武陵高中等學校。 段尹騫說，與交流道同樣距離車程下，桃園藝文中心的房價動輒 2、3字頭，但是龍安生活圈仍為 1、2字頭，房價比藝文特區少 1/4，最重要的是交通便利，距離桃園、內壢車站車程約10到15分鐘，往蘆竹南崁、或距離機場捷運站約20分鐘，幹道公車客運班次密集，開車族也可經由大興西路三段連接國道2號內環線往交流道，南來北往都很方便。 段尹騫指出，龍安生活圈知名度較高社區有竹城系列的建案，包括竹城福岡、加賀、新北歐、領袖社區，其他包括歡樂家庭、豐達謙邑、百邑等，以在武陵高中旁的國泰建設興建的社區較具指標，屋齡3年到15年中古屋每坪成交價約新台幣18萬到27萬元不等。 另外，中山路、國際路1段、國鼎一街屋齡5到10年大樓，成交價每坪20萬元到27萬元，龍安街、文中路、國際路2段屋齡5年到9年大樓，成交價每坪18萬元到25萬元，上海路屋齡20年到30年透天地坪20坪，成交總價700萬元到800萬元。目前以500萬、600萬元三房附車位的產品最受歡迎。 1020325資料來源：http://tw.news.yahoo.com/房仲-桃園龍安生活圈區具潛力-234424480--finance.html;_ylt=AgNzw8OMOvzCUwEIFJX5ubFuKdh_;_ylu=X3oDMTRldTlwdTQ2BG1pdANUb3BzdG9yeVJlYWxFc3RhdGUgTUQxBHBrZwNlMjI1ZGE0OC1hOWIzLTM1OTItOTM5My1hODAzMzY2MjUzMWYEcG9zAzEEc2VjA01lZGlhQkxpc3RNaXhlZExQQ0FUZW1wBHZlcgNjMWZmZDBlMC05NGRjLTExZTItYjkxZC01MjBmNzY2ODI5OWY-;_ylg=X3oDMTIzcGY1Y2plBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2k3zmiL_lnLDnlKIEcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
桃園又一金磚區 龍安4低投資潛力大
發表於 2013/03/20 18:05 記者沈廷君／綜合報導高房價時代來臨，連桃園精華地區的房子漲幅都驚人，首購族又多個望價興嘆的地方，不過在內政部通過桃園的「中路計畫區」開發案後，周邊房市開始受到矚目。尤其符合低單價、低總價、低自備款又低利率的龍安生活圈，在5年內很可能變成新一代的金磚區。中路計畫區將斥資103億開發，主要範圍在文中路、廈門街等區，未來將會開發縣府行政園區、公園、兒童遊樂園等，重大建設的進駐勢必會帶動鄰近房市，特別是緊鄰在旁的龍安生活圈可望成為新亮點。尤其龍安生活圈內的中古屋相當新，不僅10年內的物件多，目前平均每坪最低僅18萬左右，最高則約25至27萬，價格與桃園最精華地段相較之下，便宜許多，頗符合首購族的條件。龍安生活圈主要含有桃園市、內壢與八德的生活機能，除了擁有黃昏市場、愛買、宜家家具（IKEA）等商場，以及龍安國小、武林高中等的完整學區之外，公車客運頻繁，也距離國道近，往返雙北便利。至於中路計畫區，近期每坪土地成交價已在4字頭，預計103年中會完工並點交土地。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/83815826612.html
桃園中路計畫區 房仲看好
中央社 – 2013年3月20日 上午8:04.. （中央社記者韋樞台北20日電）房仲指出，桃園中路計畫區生活機能不差，內有重大建設，估計在桃園縣升格後，將成為最閃亮的地區。 近年桃園隨著高鐵通車、五揚高架陸續通行、機場捷運線等交通題材，加上升格直轄市和航空城等話題，在地房市熱不可擋，大批雙北客或移居或置產，但對在地人來說，卻是憂喜參半，喜的是房價增值，但年輕族群可就頭痛了。 信義房屋桃園區執行協理林三智認為，首購族想輕鬆買房，不一定非挑負擔沈重的A級地段，只要商圈生活機能不差，區內有重大建設，即使要等上3、5年後才陸續啟動，只要符合低單價、低總價、低利率三低原則，將來也有機會變成金雞母。 林三智表示，在行政、司法雙園區加持下，桃園中路計畫區，是繼八德擴大都市計畫後的第二個重大開發案，可望成為桃園市金磚區，工程費高達新台幣103億元，開發範圍包含桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路所圍起的地區，總開發面積達143.53公頃。 林三智指出，中路計畫區內規劃有公園、綠地及兒童遊戲場，若再結合縣府行政園區及司法園區，中路都市計畫區在桃園縣升格後，將成為最閃亮地區；不論居住、行政、休憩等生活機能都更加完善，而緊臨中路計畫區的龍安生活圈房市也值得高度注意。1020320資料來源：http://tw.news.yahoo.com/桃園中路計畫區-房仲看好-000409051--finance.html;_ylt=Araq0ddeKP21SBAlIgSwS1wGqdF_;_ylu=X3oDMTQ2OHFuNzU1BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzU0ZWFjZGVhLTM4NDgtM2FkNi1iZGE1LTg0MGEyODNlMDA4YwRwb3MDNzIEc2VjA01lZGlhU3RvcnlMaXN0VGVtcAR2ZXIDYjA4Y2M1ZjAtOTBmMS0xMWUyLWJhZmItZDA1YjMzZTBkYzhj;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
徐玉君：環評過關 航空城不再是空包彈
作者： 【文／徐玉君】 | 先探投資週刊 – 2013年3月16日 下午1:42.. 內閣改組果然讓緩如牛步的公共工程建設有了不一樣的新氣象。「桃園航空城」有條件通過環評，讓桃園整體周邊資產的短中長期效益開始發酵！ 攸關重大公共工程建設的關鍵第一關──環評，十三日在環保署發布的有條件通過桃園航空城環境評估報告下，讓桃園航空城的整體開發案出現了前所未見的光明面。當然，時程將長達十八年的桃園航空城，不是環評過了之後就開花結果，但是可以確定的是，航空城的題材在未來數年都不會是空包彈。 航空城再下一城 就消息面來說，航空城低空飛過環評門檻，激勵相關的桃園資產股股價翻揚，不過，現在投資人對於題材面的東西，往往在歷經短暫激情後，就會回歸基本面探究實際貢獻，因此，這一次環評通過航空城的開發案，到底該怎麼解讀航空城的未來效益？ 過去談航空城大家都以「蛋黃」、「蛋白」來區分航空城的有效利益點，但是從現在開始，投資人先排除蛋黃、蛋白的迷思，也就機場專用區以及周邊功能區域，因為這些總計六○九○公頃的航空城面積，要到一九年才會徵收完畢。而任何的都市計畫開發案，只要土地未整，不會有新的動作出現，這些藍圖在開發商的手上，從什麼地方開始著手徵收，將是檯面下進行的事情，一般人難窺究竟。實際受惠者，除了開發商之外，應該是周邊土地的地主或掮客。 既然航空城的土地徵收還是一條漫漫長路，說明了十四日法人圈對於航空城取得環評開發資格後，沒有著墨太多的報告關鍵。 但是，回到航空城的題材面，《先探週刊》多次報導桃園升格為第六都後的資產價值大搜索，尋訪桃園目前最熱門的三大區域──桃園藝文特區、南崁、高鐵青埔特區的不動產開發商，得出的結論是，除了航空城及規劃出來的多處功能區域外，周邊如大園、蘆竹、中壢、桃園市等，都已經成為新案開發的重點區域，房價也都已經出現一至三成以上的漲幅。 以桃園航空城為中心來看，周邊區域將會是最早見到推案效益的地點，就操作面，在這幾個熱門區域有自有土地推案的業者，都將有機會因航空城的開發案邁出更大一步，而優先受惠推案價格飆漲的利多效益。 目前在中壢、八德分別有推案的泰豐、廣豐，都因為桃園航空城的計畫土地資產價值水漲船高；其中的廣豐，因其在八德擁有四．七萬坪土地，其中的三萬坪住宅用地已經賣到第三期，從第一期的銷售一空，到第二期的搶購一空，第三期不僅價格較第一、二期分別上漲八％至八．七％，去年底進行潛銷時，二天就賣光。 資料來源：http://tw.news.yahoo.com/徐玉君-環評過關-航空城不再是空包彈-054250207--finance.html;_ylt=AhZ7C5j5_jAfMpBbAa8TwJcGqdF_;_ylu=X3oDMTQ1b3M2aW04BG1pdANMYXRlc3ROZXdzIExpc3RpbmcEcGtnAzIwMDQzMzczLTBkYTktMzczZC05ZjYwLWFmOTY3YzQxMTU4NgRwb3MDOARzZWMDTWVkaWFTdG9yeUxpc3RUZW1wBHZlcgM5ZTBkMzllMC04ZGZmLTExZTItYjk3YS1mNjVmMDFlMGFhODU-;_ylg=X3oDMTJjZWFmbmxvBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aWsOiBnummlumggXzmlrDogZ7nuL3opr0EcHQDc2VjdGlvbnM-;_ylv=3
