區域動態
實價登錄烏龍 桃園房價單坪破千萬
民視 – 2013年9月2日 下午2:01.. 桃園市區出現了每坪要價超過1300萬的高房價，比台北信義區的高級豪宅還貴了3、4倍，連當地民眾都覺得很不可思議，搞了半天原來內政部的實價登錄網計算錯誤，才耍了個大烏龍。在桃園市的德華街上，看似普通的老舊公寓，如果這裡的房屋，每坪要價1301萬，你會相信嗎?連居民都直呼，這一帶不可能有如此的超高房價，但它卻真的就被登錄在實價網上，實際比一比，這屋齡27年的老屋，比起剛落成的台北信義區豪宅，老屋每坪單價超過1300萬，遠比信義區豪宅，足足貴上將近5倍，到底是哪裡出了問題?原來這筆超離譜的公設保留地交易案，雖然交易金額高達7.7億元，不過交易的土地面積超過4000坪，但是系統卻自動把7.7億元，全都灌在現有建地56坪的鐵皮建物上，才會出現一坪千萬元的離譜價格。實際上，總價除以土地面積，每坪單價，也不過18.4萬元，這一差，就差了70倍，18.4萬的地價，比起附近動輒50萬起跳來講，還算買便宜了，只是實價登錄網的烏龍，也讓附近居民過了一個千萬地價王的乾癮。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/實價登錄烏龍-桃園房價單坪破千萬-060129637--finance.html
桃園首創！中路興建3座防災公園
記者游文寶／桃園報導預定今年年底完工的桃園市中路區段徵收工程，區內有3座全縣首創的防災景觀公園，除了有滯洪池蓄水外，並提供運動、休閒、遊憩等多功能用途，為桃園市增添大面積綠地。桃園縣政府效法日本設置「防災公園」的理念，於轄內選定同時具開放空間以及緊急救援導路之大型避難場所，建立具有維生功能的公園。（擷取自桃園新報）桃園縣政府工務局表示，針對防洪排水方面，中路區段徵收工程，雨水排放系統採5年降雨強度流量為設計基準，在中央都會公園規畫滯洪池，排水設計抵擋暴雨頻率，由5年降雨強度提升為10年。區內公1公園，將以中央都會景觀公園兼防災機能為設計標準，以微氣候「風的紋理」意象作為地形、植栽配置、建築物造型，並依空間機能，提供運動、生態、遊憩、展演及防災功能。園內防災管理中心配合地形延續行走樂趣，延伸建物量體形成環抱園區焦點，並於屋頂綠化落實綠建築設計，區內設有物質管理站、倉庫等各項防災設施，容納人數達到1759人。在公2公園方面，將定位為都會景觀運動公園，以「健康陽光」塑造陽光、樂活形象，也提供提供自行車道、跑步道、球場等運動空間。休閒運動區將提供不同年齡層所需場所，也提供兒童運動、遊憩場所。園內等景觀雨水儲留池，結合保水、防災、防洪、景觀及噴灌需求，及多功能草坪及廣場，同時配合防災需求，可作為大型避難空間，可容留人數為1016人。至於公3公園則為鄰里藝術公園，以微氣候中的水為主題，以水的紋理為設計概念，貫穿整個公園，兼具教育、公共藝術展演、生態、遊憩等複合機能，為都會住宅區中的多功能休憩公園。防災容留人數共389人資料來源:http://news.housefun.com.tw/news/article/15769236986.html
1字頭+綠地覆蓋率高 八德房市2大利多
發表於 2013/07/25 18:07 好房News記者蘇彥菱／桃園報導桃園各重劃區開價屢創新高，部分特殊個案甚至來到4字頭，直逼北市郊區，反觀緊鄰桃園市的八德，房價仍維持在1字頭的親民價格，不僅如此，區內生活機能不虞匱乏，以及高達43％的公設用地，八德重劃區儼然成為桃園房市的後花園，受到不少買家青睞。房仲業者指出，近年來桃園房價受惠於升格及航空城議題而拉抬不少，市區內的精華土地早已所剩無幾，導致房價屢創新高，影響民眾的購屋取向，再加上遠雄等北部建商南下推案，拉抬效應更強。位於桃園及中壢兩大生活圈之間的八德，區位條件優越，生活圈與桃園市重疊，房價卻相對親民。交通機能方面，有國道2號銜接中山高及北二高，捷運綠線也可望在介壽路、和平路口設站，再加上由桃園縣所主導的鐵路地下化也與八德有關，讓原本交通就相當便利的八德，未來更加四通八達。高公設比也是八德擴大都市計畫之最大特色，高達43％的公設比，包括小學、大學用地、停車場、捷運站及8座主題埤塘公園，綠地覆蓋率極高，且區域內主要幹道也與自行車步道銜接，兼具生活與休閒之複合式雙機能。此外，八德市公所也積極推動市地重劃，也為該區帶來土地取得利多。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19693436280.html
八德重劃區 平價房市大利多
作者： 文╱楊宗灝 | 中時電子報 – 2013年7月25日 上午5:30.. 中國時報【文╱楊宗灝】相較於桃園縣內各重劃區房價居高不下，兩年前核定通過的八德擴大都市計畫，由於土地面積達一六五公頃，加上公設用地達百分之四十三，房價至今仍維持罕見「一字頭」。區域內生活機能完整，埤塘公園及綠地覆蓋率佳，也讓八德重劃區成為桃園房市後花園。在房價居高不下的前提下，市區逐漸開發殆盡，在精華土地取得日漸困難的背景下，區域房價已攀到相對高點，不少建商因此將觸角南移，轉往比三峽、林口更南的大桃園延伸。其中八德市擴大都市計畫除吸引大批建商前往投資，知名遠雄建設更砸下六億取得面積約五千餘坪的住宅土地，換算每坪單價約十二萬元，足見八德未來房市將有不小漲幅。房仲業者指出，桃園市近年房價上揚不少，市區精華土地幾乎標售一空，價格屢創新高，影響購屋轉向鄰近區域移動，而八德與桃園市的生活圈重疊，房價門檻也相對「友善」，加上八德本身的交通已相當便利，規畫中的捷運綠線未來可望在介壽路、和平路口設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，綜合八德的區位條件與未來潛力，勢必將吸引更大量的購屋人口。八德市地重劃包括桃德路、大福街的第一鄰里市地重劃區、以和盛公園為中心的第二鄰里市地重劃區以及廣福路一帶的第三鄰里市地重劃區。其中「八德擴大都市計畫」面積更有一六五公頃，公園、綠帶等公設已全數興建完成，目前正進行新行政園區規畫，未來市公所遷移至新址後，舊有公所將轉型為社區活動中心或圖書館使用。八德都市計畫用地原本僅規畫四十六公頃，在桃園縣政府配合中大八德校區、桃園捷運等重大工程的建設之下，擴增為一六五公頃。區段徵收完畢，不但象徵當地城鄉新風貌，對原本蓬勃發展的房地產推案來說，生活品質方面也有加分效果。高公設比是八德擴大都市計畫最大特色，其中百分之四十三的公設用地中，除包含小學、大學用地，更規畫有停車場、捷運站及八座主題埤塘公園。此外區域內主要幹道也與自行車步道接軌，堪稱兼具生活與休閒複合式雙機能。也正由於八德地區房地產推案近年來如雨後春筍，擴大都市計畫完工後不但提供完整開發腹地，相較於市中心區土地稀有瓶頸，也更能吸引建商投資目光。房仲業者不諱言指出，八德擴大都市計畫可媲美台北信義、大安區，特別是房價部分不到北市三成，相信將帶來更多居住人流。交通機能方面，八德地區拜國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通利多刺激，過去不但吸引眾多北客購屋目光，近幾年區域內更出現「大坪數」大樓產品。加上位於桃園、中壢兩大生活區塊中間位置，過去曾是縣內不少知名建商推案「大本營」。諸如宜誠、三本、桃大等建設公司，都將八德視為房產推案重要區段。綜觀八德房地產市場發展，除了先天交通機能優勢利多外，地區生活機能完整，諸如學區、購物環境都有一定條件。八德擴大都計土地搶手原因，除與桃園、中壢市中心區建地日窘、取得成本過高現實息息相關，房價門檻相對友善，在購屋族群「平行」移動心理因素下，不難想見建商購地動機。此外八德市公所也積極推動第一鄰里、第二鄰里、第三鄰里市地重劃，都為地方發展帶來土地取得利多。資料來源：http://tw.news.yahoo.com/八德重劃區-平價房市大利多-213000681.html
桃園航空城都計公展 說明區段徵收權益
發表於 2013/07/24 21:30 好房News記者黃駿騏／桃園報導國內史無前例的最大開發計畫～桃園航空城都市計畫(桃園國際機場園區及附近地區特定區都市計畫案)，都市計畫面積達4,791公頃，區段徵收面積達3,073公頃，並由內政部擔任都市計畫擬定機關。自102年7月24日起，在桃園縣政府及大園鄉公所、蘆竹鄉公所公開展覽30日。為了讓計畫區內2萬多名地主及居民，瞭解桃園航空城公展計畫內容及區段徵收權益，內政部訂於8月2日起至8月19日止，於計畫區國中國小的大禮堂，舉辦12場說明會，包含平日6場，假日6場，歡迎民眾踴躍參加。另，民眾也可至竹圍村(竹圍村11鄰海方厝33-11號)及埔心村(埔心村埔心街1之1號)二處駐地工作站，就近閱覽計畫書圖，或於交通部民航局(網址：http://www.caa.gov.tw)、營建署城鄉發展分署(網址：http://www.tcd.gov.tw)及縣府城鄉局(網址：http://urdb.tycg.gov.tw/)之網頁查詢計畫書圖。任何公民或團體對於本計畫案如有意見，得於公開展覽期間內，以書面載明姓名或名稱及地址，向桃園縣政府或營建署城鄉發展分署提出，以提供內政部都市計畫委員會審議之參考。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/14792336229.html
桃園3大潛力區 房價親民
2013/07/14 【經濟日報╱記者龍益雲／桃園報導】 桃園縣多處房價近年大漲，甚至引起中央銀行關切，桃園市區在後火車站、中平路等商圈及鄰近龜山工業區的房價相對「平價」，是小資購屋族最愛。 北台灣一直以台北市為主要房市戰區，相較價位上的優勢，桃園縣的房價更為親民，但部分地區已明顯上揚，台灣房屋桃園區區總經理古兆憲，以市場耳熟能詳的桃園市中正藝文特區為例，預售、新成屋單價已在35到40萬元之間，五年內的中古屋大樓25至28萬元，即使屋齡十年左右，每坪也要23到25萬元。 就桃園縣而言，除桃園市中正藝文特區，鄰近的蘆竹鄉南崁一帶、八德市重劃區及大園鄉高鐵桃園青埔站區、中壢市海華商圈，房價近年也明顯上揚。 古兆憲說，部分地區房價高得讓小資族及首購族卻步。但除一些熱區，桃園市也有許多具潛力、且相對平價的區域可以選擇，包括桃園後火車站、中平路商圈及龜山工業區附近。 桃園後火車站商圈泛指桃鶯路、延平路、介壽路、建國路一帶，靠近桃園火車站，站前就有遠東百貨、新光三越百貨及統領百貨群聚，還有延平、陽明及玉山三大公園，生活機能相當便利，這個地區還有建國國中、陽明高中等學區加持。 台灣房屋統計，這裡預售、新成屋每坪房價介於25至28萬元，五年內中右大樓約25、26萬元，十年屋齡降至18到20萬元。 古兆憲指出，後站商圈環境佳鬧中取靜，許多本地退休者選擇在此養老，尤其鐵路高架化完成後，勢必加持後站房價。 古兆憲說，若要價格再便宜，離後站不遠的桃鶯路住都飯店周邊，或是龜山工業區一帶，也是不錯的區域。 這個區域目前預售、新成屋每坪房價約20至23萬元，五年內的中古大樓介於16到18萬元，十年屋齡再銳減到11至15萬元，僅約中正藝文特區的六成，對小資首購族相當有吸引力。 中平路商圈在壽昌街、中山路、國際路及鐵路圍成的區域，建築物以大樓為主，外觀新穎且市容整齊，學區有中山國小、中興國中，古兆憲也認為未來發展可期，在於鄰近桃園市文教區的的縣府特區，區內政府機關林立，又擁有學校、公園、圖書館與休閒場所，周邊生活機能與治安問題相對無慮，住戶也以公務人員與老師居多。 目前預售、新成屋每坪房價約23到25萬元，五年內中古大樓20至23萬元，十年左右中古大樓介於18到20萬元，也比中正藝文特區便宜兩、三成。全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園3大潛力區 房價親民 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=293644#ixzz2YyxJ7gpv Power By udn.com
