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桃園中路重劃區 明年房市焦點
2014-06-09區域動態
2014/06/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
桃園中路重劃區本月完成整地，預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好，且近縣府、周邊商圈成熟，上下高速公路方便，業界高度看好；不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。 圖/台灣房屋提供
桃園中路重劃區本月完成整地，預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好，且近縣府、周邊商圈成熟，上下高速公路方便，業界高度看好；不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。
桃園房市目前以中正藝文特區為領頭羊，地位等同於台北市信計劃區、新北市新板特區；目前中正藝文特區推案要價平均在每坪45~48萬元，下月有建案要挑戰5字頭。
中路重劃區距離中正藝文特區並不遠，為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍的區塊。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，此一重劃區總面積共104公頃，不像林口、淡海新市鎮那麼大，較沒有供給過量的問題，比起僅16公頃的中正藝文特區，則有較多腹地可推案，對房價步步墊升有利。
最重要的，這一處重劃區是一個純住宅生活圈規劃，公設以公園為主，包括一處中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場，並結合原有水圳提供親水遊憩空間；主要道路則為60米寬林蔭道路，再加上限制未來任何建築都必須經過都審，且宣示嚴格取締違建，未來重劃區內街廓氛圍悠閒可期。
中路重劃區的另一優勢是此區很靠近縣府商圈，雖不像新板特區、新莊副都心、信義計劃區一樣，區內即有政府機關，但周邊已有成熟商圈，極具吸引就業人口入住能力。
古兆憲分析，桃園這幾年房市除升格之外，以重劃區題材最具吸睛力；中路重劃區已完成配地，建商已摩拳擦掌，預料會趕在年底桃園正式升格為直轄市前進場推案；預估開價可能3、4字頭，將成為桃園明年房市焦點。
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