區域動態
有感小確幸 中壢2座公園啟用
自由時報 – 2014年7月1日 上午6:11.〔自由時報記者李容萍／中壢報導〕中壢市公所在內壢後站開闢的興仁親子公園、在市中心福州一街的幸福公園，昨天同步啟用，相較於興仁親子公園佔地八千坪，僅有一一六坪的幸福公園顯得迷你，因為是幸福里唯一的公園，里民還是為擁有「小確幸」高興不已。位於興仁路二段與榮安一街的興仁親子公園，為國有土地，佔地一萬多坪，長期閒置而雜草叢生，立委陳學聖爭取撥用，市公所斥資一千八百萬元將其中八千坪規劃為綠地、夜間照明籃球場、兒童遊戲區、簡易公廁及環園步道，有一百卅一個停車位，保留三十棵大樹。靠近環北路、福州一街九巷底的幸福公園，佔地一一六坪，堪稱中壢市最小的公園，是財政部國有財產署管理的土地，曾有建商想要購地蓋屋，經里長詹文增等人爭取後保留，公所施作簡易綠美化，昨天啟用，附近小朋友迫不及待溜起滑梯。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/有感小確幸-中壢2座公園啟用-221134730--finance.html
桃園中路重劃區 明年房市焦點
2014/06/07 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 桃園中路重劃區本月完成整地，預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好，且近縣府、周邊商圈成熟，上下高速公路方便，業界高度看好；不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。 圖/台灣房屋提供 桃園中路重劃區本月完成整地，預計最快下半年就會有建案推出。由於此一重劃區不僅規模剛好，且近縣府、周邊商圈成熟，上下高速公路方便，業界高度看好；不少人認為未來有機會挑戰桃園中正藝文特區地位。桃園房市目前以中正藝文特區為領頭羊，地位等同於台北市信計劃區、新北市新板特區；目前中正藝文特區推案要價平均在每坪45~48萬元，下月有建案要挑戰5字頭。中路重劃區距離中正藝文特區並不遠，為文中路、廈門街、國際路及永安路所圍的區塊。台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，此一重劃區總面積共104公頃，不像林口、淡海新市鎮那麼大，較沒有供給過量的問題，比起僅16公頃的中正藝文特區，則有較多腹地可推案，對房價步步墊升有利。最重要的，這一處重劃區是一個純住宅生活圈規劃，公設以公園為主，包括一處中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場，並結合原有水圳提供親水遊憩空間；主要道路則為60米寬林蔭道路，再加上限制未來任何建築都必須經過都審，且宣示嚴格取締違建，未來重劃區內街廓氛圍悠閒可期。中路重劃區的另一優勢是此區很靠近縣府商圈，雖不像新板特區、新莊副都心、信義計劃區一樣，區內即有政府機關，但周邊已有成熟商圈，極具吸引就業人口入住能力。古兆憲分析，桃園這幾年房市除升格之外，以重劃區題材最具吸睛力；中路重劃區已完成配地，建商已摩拳擦掌，預料會趕在年底桃園正式升格為直轄市前進場推案；預估開價可能3、4字頭，將成為桃園明年房市焦點。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園中路重劃區 明年房市焦點 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309053#ixzz347T9YhMR Power By udn.com
房價大漲熱區／桃園八德 交通建設利多
2014/06/07 【經濟日報╱郭及天】 區域介紹：八德交通相當便利，國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高交通建設等利多，過去也吸引眾多台北客購屋目光，加上房價門檻相對友善，規劃中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，種種利多條件，不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。看好理由：桃園縣將於今年底正式升格為直轄市成為第六都，桃園縣八德擴大都市計畫區因鄰近雙北市，且區內規劃有捷運綠線、中央大學八德校區預定地，話題不斷，也為區域房市加溫。區域現況： 今年第1季桃園房價年漲幅14.3%，居各都會區之冠，其中桃園八德漲幅26.5%各行政區之冠，房價從去年第1季的每坪11.7萬元，漲至今年第1季的每坪14.8萬元。目前八德擴大重劃區一帶新推建案開價約每坪20萬元出頭，在桃園各熱門區段中仍屬相對低價，加上目前案量大，以二房低總價為主流產品，大湳地區因生活機能完善，規劃坪數屬於中型，總價帶約在1,500萬元。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 房價大漲熱區／桃園八德 交通建設利多 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=309082#ixzz347Sy8aA2 Power By udn.com
中正藝文特區 周邊中古屋漲最多
2014/06/06 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】升格題材不僅帶動中正藝文特區，住商不動產桃園中正店長賴彌韜表示，藝文特區周邊中古屋，這幾年房價也都大幅上漲，由於房價基期低，漲幅甚至比特區內還高。此外，由於中正藝文特區名氣響亮，幾乎等於房價保証，當地不在藝文特區內的建案，現在也都稱為位於「中正特區」。原本藝文特區為南平路、中正路，新埔六街，大興西路，現已到莊敬路，經國路、寶慶路以及慈文路。台灣房屋桃園區總經理古兆憲說，「中正特區」的房價大約在2010年，在藝文特區「御之苑」開出每坪35萬元桃園市區新高價後，開始跟著上漲。以區域較知名的社區、豪宅說，譬如葛禮法系列，2、3年前約在30萬元上下，如今都來到35~40萬元，另以「竹城東京」為例，最早不到20萬元一坪，目前已到25、6萬元。中古屋因房價基期低，漲幅更大。以中古電梯來說，起漲之前，房價大都在一字頭的一坪10幾萬元，但現在成交都在18、9萬元以上，甚至來到2字頭，漲幅高達6、7成以上。公寓行情翻倍 一坪15、6萬最驚人的是當地公寓，三、四年前，只有中正路、大興西路一帶公寓行情高一些，其他的區塊一坪成交行情大多7、8萬元，現在則都來到15、6萬，漲了近一倍。古兆憲表示，目前區域內較佳的社區、豪宅，如葛禮法、葛禮芬，中悅音廣、藝術廣場等中悅系列，目前行情多已站上35萬元，屬於蛋黃區的特區內豪宅則來到4字頭。大範圍的「中正特區」，目前較火熱的題材是桃園捷運綠線，在中正特區內設有三站，古兆憲認為，年底桃園正式升格加上未來捷運如能順利動工，將可進一步推升區域房價。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 中正藝文特區 周邊中古屋漲最多 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309018#ixzz347Smkp7j Power By udn.com
升格加溫 桃園中正特區坐5望6
2014/06/06 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 桃園中正藝文特區展演中心造型吸睛，位於鬧區之中。 記者游智文/攝影 隨升格腳步接近，桃園房市再受注目，其中，中正藝文特區，由於名氣大、豪宅林立，格外受到台北置產族關注，業界則多認為，當地房價近年雖已漲很多，但長期仍看好。區內推案近來已有增溫趨勢，開出48萬一坪的中悅一品，近日已宣布完銷結案，現仍銷售中的華爾道夫，也表示近期來客量增加不少。先建後售的「芙蓉匯」，銷售人員現已進場，預計下月開賣，麗寶表示將開出5字頭的區域新高價。桃園中正藝文特區是指桃園市南平路、新埔六街、大興西路、中正路所圍起的區域，總面積約16.1公頃。房仲業表示，此區原為農田，之前一度規畫興建桃園縣政府、國家戲劇院等，最後決定打造大型展演中心，正式名稱是多功能藝文園區，因緊臨中正路，一般又稱中正藝文特區。 中正藝文特區的展演中心現已完成，占地達5.16公頃，造型頗為吸睛，一旁有大片綠地。由於區域同時規畫有商業區、住宅區、地點又位於鬧區之中，重劃之後街廓整齊，當地房產業者多喻為桃園縣的「信義計劃區」。中正藝文特區一開始推案，價格就高人一等，台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，最早推出的是中悅御之苑，約在3、4年前銷售，當時周邊建案大多在2字頭，但御之苑率先挑戰3字頭，成交則落在25~30萬元之間，均創桃園市區新高。接下來幾個建案為此行情快速拉高，中悅一品、華爾道夫、捷寶君品推出時，都開到一坪45萬以上，高樓層甚至喊到5字頭，預計7月開賣的「芙蓉匯」，均價開到5字頭以上，市場預估高樓層則預估會開到6字頭。古兆憲表示，中正藝文特區因腹地不大，目前空地大多已開發完成，其中，指標商辦大樓中悅世界中心已落成啟用；規畫為餐飲、賣場、坐月子中心的中茂新天地也在興建中，另外包括昭陽銳等多棟商辦大樓或住商大樓陸續完工中。住商不動產桃園中正店長賴彌韜表示，當地已成桃園最大豪宅聚落，不只房價在桃園最貴，包括御之苑、中悅一品、華爾道夫、昭陽乾坤、捷寶君品等，舉目所見也都是大坪數或超大坪數產品。捷寶建設總經理謝孟勤表示，桃園和新竹是奢侈稅上路後，北台灣強勁逆勢上漲最明顯的兩個地區，但桃園和新竹主力買盤不同，新竹以高科技上班族投資置產為主，房市隨景氣上下波動，桃園則以企業主換屋自住為主，有著堅實買盤。古兆憲則認為，桃園除了年底升格議題之外，另有明年機場捷運通車、航空城開發等題材，這些重大工程除了會帶動沿線房市外，也會反映在指標豪宅區─中正藝文特區，即便已上漲不少，但仍只有新北市新板特區一半行情，後勢仍看好。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 升格加溫 桃園中正特區坐5望6 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=309019#ixzz347SJU5OW Power By udn.com
桃園八德合宜宅 10月受理申請
發表於 2014-05-22 記者王志煌／桃園報導居住正義成近來熱門議題，桃園縣長吳志揚昨（21）日答覆議員質詢時表示，除八德市合宜住宅預計106年初交屋；社會住宅部分，縣府將以現有可運用資源評估，做為推動社會住宅依據。縣府城鄉發展局長吳啟民說明，以八德區段徵收配餘地作為合宜住宅優先實施地區，總戶數1,021戶，出租住宅則為10％約102戶；合宜住宅4月間標出，估今年10月受理民眾資格審查，11月底動工，105年底完工，106年初交屋。吳啟民並指出，未來還將評估在捷運A10、A11、A16、A20與A21站，及航空城捷運G14、G17站周邊，興建桃園縣合宜住宅，未來會評估縣內各區段征收拆遷戶無自有住宅家庭之需求，納入合宜住宅規畫。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/70234065697.html
