區域動態
終於確定！ 蘆竹6月3日升市
發表於 2014-04-29 記者曾增勳／蘆竹報導「確定6月3日升格縣轄市！」鄉長褚春來昨天宣布好消息：「蘆竹市成為桃園縣第6個縣轄市。」桃園蘆竹鄉的大竹，附近大片綠地景觀好，道路兩旁綠蔭婆娑，是景觀很好的居住環境，北部的退休族都到此地來購買透天厝（大刊頭）褚春來說，為避免困擾和浪費，升格蘆竹市只換掛「市公所」招牌，不舉辦慶祝活動，第15萬人口徐姓新生兒將贈20萬元禮金和金牌，第14萬9999及15萬01人口，各頒贈10萬元獎金。6年前蘆竹鄉祭出升格縣轄市遷戶獎勵金，今年1月10日蘆竹鄉人口達到15萬人，符合升格「蘆竹市」門檻，剛好碰到桃園縣今年底要升格直轄市，為避免擾民、浪費公帑，縣府審核直到最近才通過。民政局長邱德順說，由於蘆竹鄉升格縣轄市不及一年就面臨桃園縣升格直轄市，縣府擔心連續兩次要求百姓更換戶籍、門牌、身分證，會引發民怨，因此要求只換鄉公所、鄉代會機關招牌，其他證件維持不換，避免浪費資源和擾民。蘆竹鄉達到15萬人口門檻後，三個多月來積極爭取升格蘆竹市，褚春來為不失信於民，鄉公所已在3月先行發放遷戶獎勵金4360萬元，等到最近蘆竹鄉升格蘆竹市終於定案。不過到今年底，蘆竹市又將因桃園縣升格，變成「桃園市蘆竹區」。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/32301863347.html
大學進駐 三峽八德竹北移民熱
中央社 – 2014年4月22日 上午7:31.（中央社記者韋樞台北22日電）北部房價相對平實，交通便利又有人口紅利的區域最受青睞。全國不動產表示，新北市「三峽北大特區」、桃園縣「八德擴大重劃區」及新竹縣竹北市的「台科大重劃區」掀起移民熱。全國不動產企研室主任張靜勻分析，新北市「三峽北大特區」目前已是生活機能完善的大學城；桃園縣「八德擴大重劃區」及新竹縣竹北市的「台科大重劃區」，也受惠於重劃區和大學進駐雙題材，加上房價相對親民，且街廓整齊，生活環境清新，近來吸引外來客移入置產。全國不動產北大特區三峽大義加盟店店長徐福祥分析，北大特區過去最頭痛的就是生活機能與交通問題，但近年空屋率下降，連鎖商店林立，公車路線日漸密集，拉抬當地房價，近三年房價漲幅逾 60%，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約 35 萬元到 40 萬元，其中以1000 萬元上下的三房產品和 700 萬元到 800 萬元的二房最搶手，但釋出量稀少。佔地約164公頃的八德擴大重劃區，緊鄰八德市公所，為國道三號進入桃園第一站，區內部分重劃區規劃為中央大學八德分部，未來完工後，預估吸引學生、就業人口遷入，且中央大學預定地周邊規劃捷運綠線 G1站、機場延伸線B16站雙捷運交會站，又兼具房價優勢，目前生活機能尚須仰賴大湳商圈。全國不動產八德大湳加盟店店長游期麟分析，八德近三年新建案非常多，近三年漲幅逾46%，新成屋電梯大樓成交均價每坪約20萬元到22萬元。新竹縣政府近年在竹北推動「三園四所」計畫，掀起當地新推案熱潮，房價漲聲響起，其中台科大重劃區周邊有台灣科技大學和交通大學的竹北分校進駐，台灣大學竹北分校則在送審中，但房價已率先反應。全國不動產竹北台科大加盟店店長陳雅惠表示，去年4月台科大7公頃校園規劃案已發包，未來台科大落成後，將規劃產學園區、國際書院、國際書院預定擴建區及綜合休閒區，當地房價受鼓舞，近一年漲幅近3成。陳雅惠分析，當地分為科大一期、科大二期，其中科大一期距離縣府家樂福商圈2分鐘車程，生活機能成熟，目前兩區房價相差不大，新成屋電梯大樓成交均價每坪約22萬元到25萬元。1030422資料來源：https://tw.news.yahoo.com/大學進駐-三峽八德竹北移民熱-233142186--finance.html
桃園中路、經國重劃區 拚年中通行
發表於 2014-04-19 記者鄭國樑／桃園報導歷經1年多施工，桃園市中路和基礎設施已陸續完工，桃園縣長吳志揚昨天勘察，要求縣府團隊努力讓兩個重劃區道路能在今年中開放通行，提供全新舒適的公設環境給民眾使用，呈現桃園都心更寬廣的面貌。桃園中路、經國重劃區啟動 房市下一亮點（大刊頭）吳志揚昨天花了近4小時了解中路、經國重劃區現況，工務局長朱愓之指出，中路開發面積約106公頃，正在施工的有道路、民生管線、排水系統、景觀公園及防災等公共設施，工程可區分「基礎設施」12標案、「公園景觀設施」3標案，這兩大主軸同步進行，施工過程同時執行節能減碳的理念。經國開發案約30公頃，工程分3標同步執行，朱愓之表示，中路、經國開發工程歷經1年施工，部分工程今年3月陸續完工，還需要進行細部整修。吳志揚前往中路第7工區、30園道計畫道路、公1管理中心、景觀綠地和經國第2工區了解施工或完工情況，也察看永安路高低差問題，接著轉往下埔子溪、南崁溪經國市地重劃區了解河川治理成果，他要求施工單位一定要如期達成目標。吳志揚說，中路及經國開發計畫是桃園市的門面，從南桃園交流道下來，直接進入中路開發區，如果下南崁交流道進桃園市，最先進入經國開發區，這兩區過去相當凌亂，開發完成後一定會帶給桃園市不同的景觀。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/60847162334.html
八德合宜住宅 遠雄得標將蓋950戶
2014/04/10 【聯合報╱記者游文寶／桃園報導】桃園縣政府首批八德地區合宜住宅招商投資興建案，昨天由遠雄建設得標，規畫興建至少950戶合宜住宅，且至少十分之一提供桃園縣就業就學青年優先承租，預計於105年底完工。桃園縣政府工務局表示，八德合宜住宅坪數介於30坪至51坪之間，出售住宅主建物每坪平均售價不得超過14萬9千元，首批合宜住宅將優先出售給一定所得以下無自有住宅家庭。另外，保留興建戶數10%，即至少95戶作為出租住宅，出租住宅每坪每月租金不得逾250元。昨天上午桃園縣政府邀集建築、景觀等各專業領域專家學者，組成評選委員會，針對團隊組織及相關業績、開發規畫及建築設計、施工計畫及品質管理、財務計畫與風險管理、銷售計畫及其他相關計畫共五大面向審查。桃園縣政府表示，八德合宜住宅於今年1月28日公開招標，4月9日完成投標人投資計畫書規格標審查，昨天下午3點舉辦價格標開標，由遠雄建設以12億9500萬元得標。八德合宜住宅開發地點位於桃園縣「變更八德（八德地區）細部計畫案」內住宅區，該地已完成區段徵收，共有3處基地，面積約6439坪。 全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 八德合宜住宅 遠雄得標將蓋950戶 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=306306#ixzz2yXWQX3SB Power By udn.com
中路計畫機能佳 奠定高房價
作者： 文╱康鴻志 | 中時電子報 – 2014年4月4日 上午6:00.中國時報【文╱康鴻志】桃園中路計畫區區段徵收作業，隨8梯次抵價地分配作業完成，正式告一段落。開發面積達104公頃，公共設施用地就占46公頃，雖然中路計畫區並未規畫商業用地及市場用地，但挾著雙行政園區及廣達15.6公頃的公園用地、兒童遊樂場用地，已讓當地土地價格飆升，更加奠定區域高房價時代。擁有台北市房仲經驗的台灣房屋桃園中路專案研究中心執行長蔡毓忠表示，中路計畫區重視生活機能，區域內除1處中央公園、2處鄰里公園及6處兒童遊樂場外，剩餘用地則為文教區及住宅區，好比當初台北市大直計畫區，依經驗法則來看，每坪上看40至45萬元不是問題。另外，計畫區又鄰近藝文特區商圈及南桃園交流道，頗有鬧中取靜及交通便利的雙重特性，這點就有點類似大台中的7期重畫區，因此就目前掌握已有20餘家建商進駐投資蓋房產，當中就不乏有來自台中的大型建商，無非就是要複製台中成功經驗，將緊鄰桃園國際機場，又有桃園航空城加持的第6大都，締造前所未有的榮景。據了解，縣府地政局將在103年5至6月完成領回抵價地產權登記與土地點交作業，若按縣府期程，原定9月啟動的標售作業，將提前至7月中旬或8月初，屆時中路計畫區土地價格可望隨市場機制逐漸透明，會否再創新高，房仲業也緊盯觀望。政府機關積極採取實價課稅，讓台灣房市因觀望導致熱度趨緩，年底即將升格的桃園縣房市也遭受波及，房屋買賣移轉棟數由去年5月高峰的5300多件，一路下滑至去年11月的3810件，儘管有房市泡沫化隱憂，桃園縣市房市仍穩守在「高檔區」，中正藝文特區更是穩站5字頭。值得一提的是，中路計畫區抵價地分配完成前夕，趨緩的房市交易量又有明顯的回溫，去年12月及今年1月都達4200件以上，站上102年買賣移轉件數均值，顯見中路計畫極具拉抬效應。蔡毓忠認為，極具指標性的中正藝文特區，短期因新建案房價創新高，讓有意進駐的屋主們觀望心態加溫，而落入階梯式價格盤整，但伴隨欠缺商業區的中路計畫區新建案陸續開發，估計湧入的2萬4000位居住人口，將為藝文特區，注入更多人潮，房價高度將更上一層樓。中路計畫區街廓整齊、道路四通八達，還有60米、30米的綠園道與萬坪公園綠地包圍，房價與藝文特區不惶多讓，吸引金字塔頂端的客戶進入，更是指日可待，而當整體住宅區品質及移入人口素質大大提升後，未來一步就是明星學區的形成，一旦明星學區成型，縣府特區及龍安特區房價也會有顯著提升，值得後續觀察。資料來源：https://tw.news.yahoo.com/中路計畫機能佳-奠定高房價-220051847--finance.html
蘆竹改制過關 最快5月升格
發表於 2014-03-20 記者楊明峰／桃園報導蘆竹鄉改制縣轄市案，19日獲縣府通過，再送縣長核定後，經內政部核備過關，最快今年5月即可完成「升格」。鄉長褚春來指出，蘆竹鄉民對於「升格」期待已久，雖然蘆竹鄉即將改制為區，但提早改制蘆竹市後，對地方發展有正面意義。蘆竹鄉人口數今年1月10日突破15萬大關，公所月前向縣府提出改制案，但因計畫書資料不全遭打回票，公所昨完成補件，終於獲得縣府「蘆竹鄉升格委員會」同意改制。蘆竹鄉公所早為改制縣轄市慶祝，於本月14日共發出4360萬遷籍獎勵金，給符合相關資格的18906人，公所民政課指出，民國97年起，依自制條例鼓勵遷入蘆竹鄉戶籍民眾獎勵金，依外縣市、本縣遷入等條件，有不同的獎勵金額，100年後將修改辦法，每位遷入民眾則有3000元獎勵金。雖然桃園縣年底即將升格為「桃園市」，蘆竹鄉也將改制為區，外界對於蘆竹鄉在桃園升格直轄市前，也升格為「縣轄市」感到質疑。身為「蘆竹鄉末代鄉長」的褚春來表示，改制為縣轄市，是鄉民長久的期待，仍從「鄉民」升格為「市民」能有光榮感，且對地方發展意義很大，他也能對鄉民有所交待。資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/11467259479.html
